圈梁和梁的两别及底部都开裂了，怎么修复？

我购置的商品房为砖混结构，共七层，我住四层。房子用的是预制板的。该房长4。5M，宽4M（即窗子所在的墙，预制板平行与窗子放置，即开裂的梁为非承重墙，裂缝上部稍小下部稍大底部最大。目前我们这个单元有5户有相似情况，均为窗梁开裂， 且从三方都开裂的情况看是否是梁断裂了。

从窗子顶到房顶有约为25CM的距离，即圈梁部位有一条纵向垂直的裂缝，在窗子中部向上一直纵向开到顶，窗框顶部也开了，外墙差不多的位置也开了，因为外墙贴的瓷砖所以裂缝不完全一样但基本差不多，也就是说因为是圈梁开裂，梁的两别及底部都开裂了，呈U形即有三边开裂，窗子宽约1。7米，我四楼，三楼没问题，但五楼也有，只是没有我家严重，开裂的位置在窗子中部偏左，我家偏右。

这个裂缝的情况是这样的，是砖混结构的非承重墙，现在已经把粉刷层敲掉了，可以看得到水泥构件上的很细的纵向贯穿缝，拍照后看不见清因此无法上传给大家。在我的强烈要求下，KFS请湖南大学土木系做了鉴定，鉴定的结果是该裂疑影响结构的承载力，要求予以加固，他的加固方案是只在内侧粘一块钢板，而我们要求在圈梁下加一个过梁，我想知道只粘一块钢板够了吗？如果不修有什么隐患？如果要求KFS赔款自行维修要多钱？

我想请教问题严重吗？如果修要怎么修，我要求退房但开发商不同意，他们说不是梁的问题是收缩缝来糊弄我推卸责任。我怕他们修复时仅仅用水泥糊一下把缝填了，我想知道工艺流程及这是不是属于房子的结构问题。有什么样的安全隐患，请各位不吝给我出出主意，不胜感激！