郑州市政府投资1亿元组建住宅公司以平抑房价

郑州市政府投资1亿元组建住宅公司以平抑房价
2007年07月31日郑州晚报报道：（记者 孙娟 胡审兵）

全称：郑州公共住宅建设投资有限公司
性质：国有独资实行市场化微利经营，负责廉租房和经济适用房建设投资危房、旧房改造和托管“问题楼盘”


前段时间关于“郑州市政府投资组建住宅公司，让老百姓住上便宜房”的消息备受关注。这一计划，最早是在5月21日召开的全市领导干部会议上提出的。在会上，市长赵建才表示，为平抑住房价格，决定研究组建住宅投资公司，投资兴建以中小户型为主的住房，满足郑州市民居住需求。昨(30)日，这一计划成为了现实，市政府成立了郑州公共住宅建设投资有限公司，据了解，该公司不以营利为目的，主要负责廉租房和经济适用房的建设和投资。
市国资委为公司的出资人，履行出资人职责，市房管局为公司业务主管部门。公共住宅建设投资公司资金先期由市房管局利用廉租住房保障资金5000万元人民币注册成立，通过划入股权和资产，注册资本达到1亿元人民币。据了解，该公司是以承担政府的社会责任为主，营利为辅，实行市场化微利经营，只为满足市民的居住需求。

昨日，市政府办公厅下发了《关于成立郑州公共住宅建设投资有限公司的通知》，通知中指出，市政府决定成立郑州公共住宅建设投资有限公司，该公司由市房管局负责注册成立，然后将郑州国谊住宅集团有限公司和郑州旧城改造开发公司的国有股权划入该公司。
通知指出公司性质为国有独资公司，经营范围包括：经济适用房、廉租住房、周转住房和农民工公寓等住房的投资和建设；旧房改造及对市区危房、老住宅小区进行配套、升级和改造投资建设；组织对市区问题楼盘进行托管处置；负责公共住宅建设项目的投融资业务；经市政府批准的其他业务。

公司性质
有数据显示，2007年前5个月，郑州房价上涨20%，直逼全国第一。今年6月11日，郑州市房管局发布5月份房价指数，郑州当月商品房销售均价为每平方米4105元，较4月份上涨7.21%，每平方米涨276元。
二手房价格也在上涨，今年6月份郑州市二手房房价涨了3.67%。而就在不久前，郑州又拍出了新地王，每亩450万元。

未来运作
昨晚，记者电话采访了市房管局局长王广国。王广国表示，该公司除了董事长由市委组织部任命外，总经理以下人员全部实行聘任。
据介绍，今年市政府下达的经济适用房建设任务为1000万平方米，但目前开工建设的只有600万平方米，同时，廉租房建设也是一块“硬骨头”，有些开发商不愿意承担。王广国说，托管“问题楼盘”也是新公司的任务之一，目前全市有19个“问题楼盘”，将来都由该公司承担托管。
此外，新公司还将承担市区的危房、旧房改造项目，虽然目前市内一些新建小区都有先进的物业管理，但对一些小单位，以及破产、倒闭单位的小家属区，该怎么管、谁来管的问题一直没能很好解决。此外，新公司成立后，随着经济适用房等房源投放量增加，对目前的房价上涨也有一定的抑制作用。对于农民工公寓建设问题，王广国说，根据市政府和国家开发银行的合作情况，由国家开发银行提供贷款建设农民工公寓，由于贷款金额等详细内容仍在洽谈中，还不好确定将来能建设多少这样的房子。

各方声音
这一消息传出后，记者采访了众多在买房之间徘徊的市民，对于政府不以营利为目的出资组建公司的做法，许多市民表示支持。
“其实，我们都知道盖房的成本没有那么大，估计就是一两千元一平方米，开发商和一些人把房子炒起来了，这让很多老百姓买不起房，政府成立公司，如果减去部分开发商赚取的利润，对于市民来说肯定是实惠的。”26岁的工薪阶层小李表达了自己的看法。
不少开发商表示，政府组建的公司涉足的领域只是经济适用房、廉租房等项目，而这些项目也只是针对部分低收入市民而言；对于大多数开发商来讲，他们开发的都是商品房，因此不是很担心政府的介入导致自己利益减少。
河南省律协房地产业务委员会委员凌兴高认为，只要政府增加运作透明度，监管措施到位，控制好开发成本，运作过程中不出现变相开发，完全是一个利民的好事。