在楼盘地理位置已定的前提下，要让楼盘销售达到“疯狂抢购、炙手可热”的境界，取决于四大核心要素
一、规划设计：
1、在既定容积率条件，给楼盘规划出一个或多个超大中庭园林，是楼盘是否热销的核心关键之一，即使对买不起面朝中庭户型的客户，也具有很强的吸引力，因为，他们能在回家或出门之际，在茶余饭后的休闲散步之时、在晨运锻炼之时，享受和拥有这个超大中庭园林，同时客人来访之时，内心也有尊严和自豪感。对开发商来讲：大中庭可以大大提高车库利用率，降低地下室的建造成本！
2、在规划设计时，要让楼盘中面朝中庭、具备良好景观视野、良好朝向与阳光（朝东、朝东南、朝南、朝西南）的户型面积比例达到最大化，这是楼盘是否热销、是否实现楼盘利润最大化的核心关键之一。它需要建筑师在内心深处、在骨子里面有着“我设计的楼盘一定要热销”这个目标和信念。
二、户型设计与创新：
所有户型设计与创新的准绳和魅力，都是以人为本的人性化设计：深深挖掘目标客户的内心需求并最大限度的满足他，户型魅力展示：
1、户型设计时，要把户型图看成是一个几何图案，或者说是一幅画，从其功能布局与视觉效果来看来，首先要很“顺眼”，有视觉美感，这就是所谓的的“有卖相”。对图案美感没有鉴赏能力的人是做不到这一点的
2、无论大户型、小户型，都应最大限度的降低户内不必要的浪费（包含户内和户外），每一平米空间都必须要有它存在的必要，每增加一个平米，都是为了增加某个居住功能，或是为了提升某项居住功能的品质，并且每项居住功能的品质和空间尺寸要与户型面积相匹配，要与楼盘档次相匹配，要与目标客户群的身份地位、生活需求与居住习惯相匹配！对各类客户需求和楼盘营销没有深入研究和功底的建筑师是做不到这一点的。
3、在户型有限的面积内部，调配出更多的功能空间或者更高的功能品质，这才是“大师”， 对各类客户需求没有深入研究和功底的建筑师是做不到这一点的。
4、户型设计时，一定要考虑到同一类客户群对居住需求的个体差异性，而且，即使同一个体，在生命的不同阶段，对居住功能的数量、品质以及功能布局的需求也是不同的。因此，在户型设计时，应该尽可能地为各种差异性需求，预留可改变的空间和余地——可变性。而对各类客户需求没有深入研究和功底的建筑师是做不到这一点的。
三、立面造型与色彩设计：
这是体现购房客户自我价值和虚荣心的重要因素，也是反映地产商综合技术实力和操盘素质的重要因素，是铸就地产商产品美誉度的核心要素之一。
四、楼盘包装设计：
一个楼盘要包装的内容很多，但最能直接影响销售效果的核心包装内容是“沙盘的包装、户型图的包装，样板房的包装”，这里面蕴藏着很多的鲜为人知的经验和操作技巧，非久经操盘沙场者，非既精通建筑设计又精通楼盘营销者，不得而知！！而很多的地产商往往忽略了这三个方面的包装，即使做了，也做得毫无诱惑力。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳