建筑工程造价管理与控制

影响项目投资最大的阶段是项目规划设计阶段。在初步设计阶段，建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标准等全部应确定，这些在建筑工程中占工程总造价的75%-95%；在技术设计阶段，只是对工程的合理性、可行性进行确定，而这一部分对工程造价的影响只占工程造价的35%-75%，在施工图设计阶段、影响项目投资的可能性为5%-35%。很显然，项目投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，同时要加强图纸会审工作，优化设计方案，减少缺陷和不必要变更的发生。
　　1.1 本着节约成本的原则，以控制项目总投资为着眼点，有效发挥造价管理作用。初步设计完成后，工程造价咨询机构要根据设计图方案尽快编制初步设计概算，并与投资估算以及限额造价进行比较分析，及时将信息反馈给建设单位和设计方进行调整。施工图实际完成后，受托方工程造价咨询机构要及时编制施工图预算，并与设计概算进行比较分析。
　　1.2 引入竞争机制，坚持设计招标是降低工程成本，控制工程造价的有效方法之一。在设计前期，建设方要进行多种方案分析，以公开招标方式择优选定具有坚固耐用、美观超前、典雅庄重、经济使用的结构和布局合理的最佳设计方案。同时，积极采纳各个方面的合理化建议，大胆采用新材料、新技术、新工艺，大力支持工程设计人员在设计时对影响工程造价的诸多因素予以充分考虑。
　　1.3 鼓励设计人员采用标准设计是降低成本的有效手段之一。因而采用标准设计可以缩短设计周期，节约设计经费，合理利用资源、材料和设备。为了实现标准设计目的，建设单位、工程造价咨询机构都应积极配合广大设计人员尽可能采用标准设计。对每个设计阶段都要进行一次经济核算，要严格控制初步设计，施工图设计造价必须控制在限额造价之内。
　　2、工程招投标是有效控制工程造价的核心
　　通过招投标，可以引进竞争机制，降低工程成本，同时也是国家有关法律法规明确规定和大力提倡的。招投标阶段成本控制应考虑以下几个方面：
　　2.1、对施工单位的选择应慎之又慎，要加强对拟投标单位的资质预审或尽可能的进行深入考察。因为施工队伍的优劣直接关系到工程造价控制的成效以及进度控制、质量控制的成效。选择施工队伍主要考察他的业绩情况、资信情况（资质、财务状况、企业信誉和社会信誉等）、技术装备、人员素质等，应优先考虑近期施工业绩与拟建工程相似或相同的施工企业。而且最好指定担任过该类似或相同工程的项目经理来担任拟建工程的项目经理。
　　2.2、工程招标应采取公开招标或邀请招标，并以公开招标为主，杜绝议标或变相议标，严格按照招投标法及地方相关法规、管理办法、条例执行。采用邀请招标的，应在定标前以合理低价为基础通过谈判、协商确定合同造价及合理工期。实践证明，凡是先开工后定价的工程多半是工程造价居高不下。
　　3、施工管理是有效控制工程造价的重要环节
　　施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化。加强施工控制，就是加强履约行为的管理，施工管理阶段成本控制主要考虑以下几个方面：　
　　3.1、抓好合同管理，严审工程变更及签证。由建设单位引起的变更主要是设计变更、施工条件变更、进度计划变更和工程项目变更等，控制变更的关键在于严格按照公司规定的相关建设项目管理办法和权责进行把关和审批，确保签证的工程质量，杜绝不实和虚假签证的发生。控制变更与签证首先要强调时效性，建设工程的特点是单件性、建设周期长，一道工序施工完，时间久了一些细节容易忘记，如果第二道工序又将其覆盖，客观的数据资料就难以甚至无法证实。对签证一般要求自发生之日起20天内及时办妥；其次对签证的描述要求客观、准确，隐蔽工程要以施工图为依据，标明被隐蔽的部位、项目和工艺、质量检查情况；如果被隐蔽部位工程量在图纸上不确定，还要求标明几何尺寸，并附上简图。施工图以外的现场签证，必须写明时间、地点、事由、几何尺寸或原始数据，不能笼统的签证工程量和工程造价或单价。签证发生后应根据合同约定及时处理，不能后拖，严格按照公司的规定和管理程序进行审核，经办人员不得随意变通。要加强预见性，尽量减少签证的发生。预算人员要广泛掌握和收集建材行情，在现行主要材料价格全部为市场化的今天，如果对材料市场价格不清楚，就无法进行工程造价管理。
　　3.2、完善职责分工及有关管理制度，落实责任。从工程管理机制上建立健全投资控制系统，同时做好工程月进度款审核，避免投资失控。工程进度款的审核，按照月进度完成情况，对经监理方确定的工程量，经检查验收分部分项工程合格后，按照合同约定的计价依据套用相应的单价或费用定额、规费等进行核价后，支付相应的工程进度款。
　　4、竣工结算是有效控制工程造价的关键
　　工程竣工结算是核定建设工程造价的最终依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。因此，这是控制工程成本的最后一关。竣工结算阶段成本控制应考虑以下几个方面：
　　4.1、核对合同条款，只有按照合同要求完成全部工程并验收合格，才能列入竣工结算，并在结算过程中严格执行合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格或品牌、优惠条款等。
　　4.2、检查隐蔽工程验收记录，竣工结算时应对隐蔽工程施工记录和签证等进行检查，做到手续完整，描述内容准确，工程量与施工图一致，方可列入结算。
　　4.3、落实设计变更和签证，只有经过建设单位和监理工程师审查同意的变更和签证才能列入结算，
　　4.4、按图核定工程数量，招投标工程按工程量清单发包的，应逐一核对实际完成的工程量，然后对工程量清单以外的部分按照合同约定的结算办法与要求进行结算。
　　4.5、严格执行定额计价，除包干部分外，结算单价应按照合同约定或招投标规定的计价定额与计价规则执行。对定额单价中没有的项目应按相近定额进行分析核算，或由施工单位提出人工、机械、材料计价依据，编制补充单价报建设单位进行核价确认。
　　4.6、注意各项费用计取，建安工程的取费标准应按合同要求或项目建设期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及相关规定执行。