来看看中国人如何在德国建房

本帖最后由 红小胖 于 2013-5-16 10:52 编辑

见过中国人在自家土地上盖房，没见过在外国土地上盖房吧？以下内容系转载滴，拿出来给国人瞧瞧~
国人总有一个迈不过的坎，就是无论如何要有自己的房子。租房，总觉得亏得慌。我也不能免俗。2010年9月，买了一块地，然后盖房，2012年3月入住。
看到最近经常有朋友问有关买房建房的问题，我就想把我的建房经历，经验贴出来跟大家分享。纯属经验交流，无关其他。

德国建房一般有两种，一种是在新成立的小区建房。这种方式基本上是房地产商已划分好地基区块，再提供几种房屋模式供业主选择。这种方式的好处是，自己不用操心去找建筑商，选好房型后，基本上地产商会根据你的室内分割要求，做出报价，直到交钥匙为止。
再一种就是自己买块地，找设计师设计图纸，从头申请建房许可。这样的好处是房屋的外形和内部格局都可以按照自己的想法来设计，当然也要符合政府的建筑要求。我是属于后一种，买了块地，找设计师，自己从头建。
首先，买地之前你要了解一下市政管线的位置离你的地基有多远，及有无可能为你做管线到你的地基，因为这直接牵涉到你的前期投资。我买的是成熟地区，市政已为这块地基做了预留，这样我就少了一笔可观的预算。
然后，你要去政府了解这个区域的限高要求，我所在的区允许建的层高是一层半。就是两层，但是楼上的面积不能大于楼下面积的百分之七十五。如果左右邻居是坡顶，那么你也必须建成坡顶。所以，这直接关系到你的建房要求能否得到满足，及设计师能否做到满足你的愿望和政府的要求。
再有，如果你的地基上有树，那么你还要去园林局去询问哪颗树可以砍，哪颗不允许砍。一般来说，建筑窗口里的树是属于可砍的，但以后要按要求补种。其他的，除了病树外，基本上是不允许砍伐的。
德国就是这种破规矩，买了地，地上的树是你的，但是采伐权归市政府，NND。
所谓的建筑窗口就是，自己前后墙的最大间距不能超过左右邻居前后墙的最大距离。左右墙距邻居的地基不得少于三米。这其中的区域就称为建筑窗口，也就是我能使用的最大建房面积。我的地基是830平米，而建筑窗口则是300平米左右。

接着就是找一个可靠的设计师和监理了，这是非常非常重要的！施工队是骗不了人的，有图纸和监理管着他呢。可是如果设计师跟施工队串起来，那业主就有点小惨了。因为设计师是负责审批报价的。所以，设计师必须跟你交心，作为回报，在一些设计预算上就不能跟他太斤斤计较，毕竟设计费跟建房费比较起来还是很小的一头。
我知道，你想说，我自己审报价不行吗？别说我不懂，就是懂，你也别干这活。因为这很可能帮你省不了钱，相反。。。。呵呵。
等这些都落听了，那么就要跟设计师商量房屋的设计图了，大方案定了以后，他就开始出图申请建房许可。我的要求是屋内无坡顶，而室外必须要坡顶，这是市政要求。这虽然有点难为设计师，不过他设计的图纸还是顺利得到了建房许可。
现在，两个最重要的公司必须敲定，这就是水暖公司和电气公司。和他们是从始至终都要打交道的。
2011年10月1日，在祖国普天同庆的这一天，挖掘机进场了，建房正式开工！哈哈。

德国建房是由若干小建筑公司分别完成的，其中的工期安排是由设计师负责。最先来的是做地基的。负责清理场地，挖地基。我要求的是半地下室，就是一半面积的建筑窗口是地下室。原因，不说自明的哈，省钱呗。。。
做好的土方。

接下来，是做墙体的的公司。这也是建房最重要的一环。基本上，将近一半的建房费用是给这个公司的，所谓的毛坯房就是由他们出活的。所以，质量最重要，价格是次要。你想呀，如果地下室渗水，如果砖板结构不牢，你表面上还什么也看不出，但是居住很危险，你还愿意省钱吗？

地下室完全现浇。然后外覆保温材料，再涂防潮涂料。

地下室封顶

一层砌墙

大雪停工

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