城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析

随着我国社会经济的快速发展，城市化水平的不断提高，一方面大量的新城镇不断涌现，另一方面城市规模也在不断扩大。位于其中的原有村庄逐渐被城市包围起来，形成了半城半乡特色的一类社区，此类社区被称之为城中村。政府出于解决城市功能退化，提升城市土地价值和改善环境质量等考虑，积极推动城中村改造。城中村日益恶化的环境和与城市不协调的景观，加上开发城中村地产的盈利前景，让大多数村民也有改造的意愿。
20世纪90年代从广东开始，全国从南到北，从东部沿海到西部边陲，从一线城市到小城镇，几乎每个城市都开始了城中村改造，或准备改造的躁动期。一方面城市化推进不断出现新的城中村，另一方面，通过改造不断“消灭”城中村。
深圳全市共有城中村1000多个，其中，特区内200多个。深圳市城中村改造以原特区内外为界限采取不同方式进行。原特区内采取“成片改造、分布实施”的方式进行改造。鼓励对空间位置邻近、功能关联度较强的城中村进行整体规划，成片分步实施改造。原特区外采取“中心——轴线带动、梯度推进”的方式改造。加大对改造片区的前期研究和组织协调，创造良好的改造环境，引导市场积极参与改造。
广州市共有138个城中村，占地面积达87.5平方公里，占城市规划建设总用地的22.67%，广州城中村分布于6个区，即白云（52个）、天河（24个）、海珠（20个）、荔湾（21个）、黄埔（15个）、越秀（6个）。138个城中村的改造约需2000亿元的资金投入，因此数量众多的城中村和改造这些城中村的大量资金需求，已经成为困扰我国城市管理和影响城市全面发展的难题，这也正是企业参与城中村改造的客观要求。
而西安市190平方公里的建成区内则分布着180多个城中村，村民达20万人。据测算，2007-2010年，西安市城中村改造累计完成投资708.5亿元，带动全社会经济总产出增加1770亿元，实现生产总值601.8亿元，占到同期全市生产总值增量的3成以上，拉动经济发展效应显著。
目前，全国各大中城市的城中村规模依然十分巨大。根据公开信息公布的数据，据资料显示，2006年至2010年5年间，北京市对171个“城中村”进行了综合整治，根据推算，目前北京还有100余个城中村。温州建成区有138个城中村，近十多年来政府和村庄都在酝酿改造方案，但目前还没有一个城中村被彻底改造，从而完全融入城市。上海、武汉、成都、重庆、合肥、郑州、宝鸡、银川、呼和浩特、贵阳等全国多数城市也同样出现了城中村现象。
《2013-2017年 中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告》报告利用前瞻资讯长期对城中村跟踪搜集的市场数据，全面而准确地为您从全局的整体高度来架构分析城中村改造市场。报告主要分析了全国城中村改造建设的现状和前景；城中村改造的外部环境、城中村改造模式的选择、城中村改造市场规模与投资机遇；代表城市城中村改造模式的选择策略；城中村改造的标杆房地产企业；城中村改造的发展趋势与前景展望。同时，佐之以全行业近年来全面详实的一手市场数据，让您全面、准确地把握整个分布式能源行业的市场走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机！
本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告通过对大量一手市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地剖析中国当前城中村改造的现状、政策环境和存在问题，对城中村改造建设未来的发展趋势做出审慎分析与预测，是城中村改造投资建设企业、运营企业、规划设计研究院及相关政府部门准确了解国内城中村改造的当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。
本报告在撰写过程中得到了国家经济信息中心、国家统计局、国际信息研究所、中国商务部研究院、清华大学图书馆、国务院发展研究中心市场经济研究所等机构的大力支持，在此我们表示特别感谢！
特别说明：本报告中的大量市场数据，特别是企业排名数据，仅供企业作经营参考用，望客户不要用于企业广告排名比较。否则，由此产生的一切后果前瞻资讯将不予承担！
资料来源：《2013-2017年 中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告》，百度报告名称可看报告详细内容。