房地产调控难阻预拌混凝土行业发展

3月5日，温家宝总理在政府工作报告中提出，2012年国内生产总值增长的预期目标为7.5%， CPI预期增长4%。中央政府主动调低今年的GDP增速并强调继续实施稳健的货币政策和加强房地产调控，此外还将淘汰水泥行业1.5亿吨过剩产能，给资金密集的房地产业传递出强烈的利空信号。
房地产行业利空压顶，其上下游产业均被波及。混凝土作为最主要的房地产建筑结构材料，会不会因此而出现“拐点”呢?
行业基本面向好
混凝土是世界上最大宗的建筑材料，也是最主要的建筑结构材料，混凝土质量对建筑结构质量起着根本和决定性的作用。
随着我国经济社会的发展，预拌混凝土成为混凝土市场供应的主要形式。预拌混凝土采用集中搅拌，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产的转变，它实现了混凝土生产的专业化、商品化和社会化，是建筑依靠技术进步改变小生产方式，实现建筑工业化的一项重要改革，而且有显著的社会、经济效益。
我国预拌商品混凝土行业起始于20世纪70年代末期，20世纪90年代开始获得蓬勃发展。2003年，商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现扬搅拌混凝土的通知》，进一步推动了预拌混凝土行业的发展。随后，全国加大基础设施建设和房地产市场风生水起，进一步引爆了预拌混凝土行业的发展。
据不完全统计，截至2010年末，我国已建成预拌混凝土站(厂)5000多家，年设计生产能力达到15亿立方米，实际产量接近10亿立方米。北京、上海、广州、南京、沈阳、大连、常州等城市应用的预拌混凝土量已达到该城市混凝土总用量的60%以上，接近经济发达国家水平。
2011年，据初步统计，全国的商品混凝土总产量达到了14.2亿立方米，较2010年增长约20%。“十二五”开局之年，混凝土行业就显示了良好的发展势头。
预拌混凝土在混凝土生产总量中所占的比例，从一定程度上反映了一个国家、一个企业建筑施工水平的高低。目前在经济发达国家，预拌混凝土的产量几乎占全部混凝土产量的60%以上，德国、美国、瑞典、日本等国均在80%以上。
目前，上海、北京、大连、广州等城市预拌混凝土产量已达到混凝土总量的60%-80%，接近发达国家水平。但从全国来看，我国预拌混凝土行业趋于发展很不平衡，个别省份仍属空白，导致全国预拌混凝土产量占混凝土的比例还不足10%。近年来，随着我国中西部地区的崛起，湖北、河北、重庆等省区社会经济快速发展，对预拌混凝土的需求也日益扩大，有效促进了这些地区的预拌混凝土行业的发展壮大。
预拌混凝土行业虽然在我国基础设施建设和房地产市场大步发展的带动下，取得一定的发展成果，为我国经济社会发展作出了重要贡献，但从行业本身来看，中国的预拌商品混凝土行业规模虽大，但绝大多数是小型企业，行业集中度不高、竞争实力不强，产品品质和技术水平都亟待提高，且市场竞争比较混乱，加上行业由于盲目扩容和恶性竞争，在社会上造成了质量信任危机和“脏、乱、差”的行业形象，给城市发展带来了巨大的环境负荷。
“十二五”期间，我国基础设施建设及城市化进程仍将处于快速发展阶段，市场对预拌商品混凝土的需求仍将持续旺盛，预计预拌商品混凝土行业有望保持较快增长。
地产调控难阻混凝土行业发展
今年的《政府工作报告》提出，将继续加强房地产行业的调控，实施稳健的货币政策，并将淘汰水泥行业1.5亿吨过剩产能，这将给房地产行业发展产生一定的抑制作用，而房地产行业作为预拌混凝土的第二大需求市场，房地产行业承接了预拌混凝土30%的下游需求。
目前，中国仍处在工业化、城市化和产业结构升级过程中，固定资产投资规模的扩大、基础设施建设的加快，比如各种可再生能源工程、环保工程、农田水利工程、水电工程、高速铁路、高速公路等基本建设以及各种保障性住房建设和新农村建设的持续进行，国内市场对预拌商品混凝土的需求仍将会稳定增长。
2012年《政府工作报告》指出，我国城镇人口占比首次超过50%，这标志着中国数千年来以农村人口为主的城乡人口结构发生了逆转，中国从农民大国进入以城市社会为主的新成长阶段。预计到2020年，中国城镇化水平将达到58%-60%，我国目前各类建筑保有量为400亿平方米，新建各类建筑300亿平方米。如此大规模的建设，必将促进建筑业的高度繁荣与发展，从而带动混凝土与水泥制品工业的大发展。
此外，虽然受到国家政策调控的影响，房地产市场发展有所放缓，房地产行业投资和新开工面积增速均有所回落，但从总量上看，仍然是相当庞大的，如果加上保障性住房的需求，预计预拌混凝土行业不会出现大幅度的萎缩。
据国家统计局的数据显示，2011年，全国房地产累计开发投资达6.17万亿元，同比增长27.9%，全年房地产行业新开工面积19亿平方米，同比增长16.2%。此外，2011年全国1000万套保障性住房的如期开工，为商品混凝土需求的增长奠定了可靠的基础。2012年《政府工作报告》提出，2012年将继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。
虽然房地产行业对预拌混凝土的市场需求有可能萎缩，但占据预拌混凝土下游市场40%份额的基础设施建设，仍有望带动预拌混凝土行业保持良好的发展态势。当前，我国基础设施建设项目主要包括高速铁路、高速公路、城市轨道交通、桥梁工程、港口及码头工程等。
据《2011年度报国务院批准建设用地审查报批工作情况报告》报告显示，2011年国务院批准单独选址建设项目批准用地202324公顷，其中交通运输用地占批准用地总面积的63.19%，能源用地占6.9%，水利水电占28.05%;批准104个城市建设用地，城市交通运输用地占其中的14.29%，公共管理公共服务用地占14.07%，商服用地占12.04%，住宅用地26339.8379公顷，占36.04%。
据前瞻资讯产业研究院数据监测中心的统计数据显示，2011年我国完成铁路基本建设投资4690亿元，完成新线铺轨3176公里、复线铺轨2468公里，投产新线2022公里、复线1752公里、电气化铁路2647公里。另据全国铁路“十二五”规划显示，2012年我国将安排铁路固定资产投资5000亿元，其中铁路基本建设投资4000亿元，新线投产6366公里。预计到2015年，全国铁路营业里程达到12万公里以上，其中高速铁路1.6万公里以上，铁路客运网覆盖省会及90%的50万以上人口城市。
在公路建设方面，按照国家发改委编制的《综合交通网中长期发展规划》预计，2011-2012年国内公路建设投资年均规模在1万亿以上，到2020年全国公路网总规模达到300万公里以上，因此，公路建设高潮将至少维持至2015年，这将给预拌混凝土行业提供了稳定的市场需求。
前瞻资讯产业研究院预拌混凝土行业研究小组认为，国家继续加强房地产调控预计不会对预拌混凝土行业带来较大打击，在国家持续加大对基础设施建设投入的情况下，预拌混凝土行业仍有望保持较好的发展势头。
但该研究小组也指出，当前我国预拌混凝土行业存在行业发展不平衡、产品结构不合理等情况，且面临国内水泥企业和外资同行的竞争，因此，我国预拌混凝土行业亟待增强环保意识，强化环保措施，加强技术改造和产品结构升级，建立和完善质量保证体系，实现行业绿色环保和可持续发展。
资料来源：《2013-2017年中国预拌商品混凝土行业产销状况与价格走势分析报告》，百度“前瞻网”可看报告详细内容。