阳台下面开了个洞，如何能低成本恢复

这栋建筑是砖混结构，楼下是我朋友的房子，她住4楼，在阳台那里开了个烟道，开孔的时候截断了三根钢筋，因为这样惹来了大麻烦，楼上的要求必须恢复原样。因为这是个梁式悬挑阳台，而开孔部位正好是在悬挑梁上。开孔的时候物管是同意了的，她自己也不懂那里不能开孔。
最麻烦的是楼上的那个是做工程监理的，对这些都懂，要求她恢复，说那切断了的三根钢筋给这个悬挑阳台增加了不少的危险性。这个时候物管来了个翻脸不认账，说物管没同意她开孔。楼上业主要求的处理方法就是拆除后重建。
我给的建议是：
1、将打断的钢筋重新焊接起来，而且要保证焊接长度与焊接质量。
2、在上一层做一定的处理，也就是在五层阳台上，拆除阳台栏杆与悬挑梁上面的砼层，露出梁的上部钢筋，再用新钢筋一头焊接于悬挑端帘梁上的钢筋，一头埋到墙体内部，埋置一定要牢固，中间与各道箍筋焊接，再用高标号砼浇注好悬挑梁，装上栏杆。
3、也可以采取另一种办法。即采用粘钢加固的方法，将截断的钢筋焊接后，在梁两侧采用粘钢进行加固，烟道必须封堵，可以在悬挑梁下面的窗子上开孔出烟。
请问各位我的这种处理方法可以用吗，或者各位帮忙出出主意该如何处理，才能让她减少点损失，而又能达到楼上的要求。