房屋有裂缝和漏水是什么原因？

经常看到报纸上说新建的小区楼房，搬进去住了没有多久就出现房屋裂缝和漏水，尤其是漏水非常影响住户。厕所，厨房，甚至是卧室都存在这些问题。本人是在设计院工作，也准备买房，想与各位同仁讨论下裂缝与漏水的问题。毕竟买套房对于大家很不容易，除了开发商和施工单位的问题，我们做设计的该如何从设计上去防范。我个人简单考虑一下。
1）板的裂缝验算，一般按0.3mm，屋顶按0.2mm。
2）验算不均匀沉降，防止外墙拉裂。
3）卫生间双层双向板筋，外加混凝土反边。
4）屋顶做有组织排水，做混凝土反边天沟，屋面防水做法就靠建筑佬了。
望各位大侠也分析下原因和给些建议，谢谢

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