工程施工建设阶段监理服务的主要范围

1.施工阶段监理
（1）协助业主和承包商编写开工报告、全面检查开工前各项准备工作，当工程完全具备开工条件时，报业主批准，由总监理工程师签发开工令；
（2）协助业主组织设计交底和图纸会审，对图纸中存在的问题通过业主向设计人提出书面意见和建议；
（3）协助业主审查和确认承包商选择的分包商；
（4）审查和批准承包商的施工组织设计、重要施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；
（5）审核承包商向业主提供的材料、构配件和设备的规格、质量和数量，对不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，报告业主通知承包商停止使用；
（6）对工程进行全过程的监理，加强巡视和旁站监督，对不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程和不安全的施工作业，通知承包商停工整改或返工并报告业主；
（7）组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查验收；
（8）协助业主、设计人、承包商及监理提出的工程变更，签认工程变更通知和工程变更费用报审表；
（9）进行工程计量，签发工程款支付申请表，竣工结算文件。公正处理和有效控制工程现场签证；
（10）定期召开工程例会，对每月的工程进度、质量和安全环卫情况通过监理月报向业主进行总结汇报，检查和解决工程中存在的问题和需要协调解决的问题；
（11）监督承包商履行施工合同，协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项；
（12）督促和检查承包商整理合同文件和技术档案资料，使之符合城建档案归档的要求；
（13）督促承包商做好现场安全防护、消防、文明施工及卫生工作，并对现场有关问题向承包商提出书面意见。
2.施工验收阶段监理
（1）组织工程竣工初步验收，审核和签署工程竣工申请报告；
（2）参加业主组织的竣工验收，签署竣工验收文件和竣工移交证书；
（3）记录未完成工作及需修改的事项，以保证承包商在认可的工期内完工；
（4）检定及核对所有承包商交回之竣工图及资料（特别是设备运行及 维修资料）；
（5）协助业主与承包商完成工程总结算之有关工作；
（6）协助业主整理完整的竣工验收修补清单。
3.工程缺陷责任期
（1）记录未完成工程或需修改的事项，设置专人检查承包商在保修书规定内容和范围内缺陷修复的质量，监督承包商完工；
（2）对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理；
（3）协助业主按保修合同的规定结算保修抵押金；做好保修期监理工作的记录和总结。