69平方住宅收“豪宅税”？

说到房产交易，就不得不说房产的相关税种，其中在房产交易中需要缴税的金额往往是需要与房子的面积和价格相挂钩的。武昌徐东居民周先生2010年10月在徐东一小区买了一套建筑面积68平方米的新房，花了61.2万元，最近他去办理房产证时，被告知要征收房款3%的“豪宅税”18360元，原因是单价超过7000元/平方米的房子，属于非普通住宅。这是怎么回事?

　　2013年1月13日，从市房管局了解到，周先生2010年买的房子，房地产交易契税缴纳需按2008年11月确定的征收标准执行。房屋按普通住宅与非普通住宅征收契税。其中，中心城区普通住宅的认定标准是：住宅单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元、面积低于140平方米、小区容积率高于1.5。远城区的标准为容积率1.0以上、单价5700元/平方米以下且总价不超80万元、面积140平方米以下。不符合上述任一条件的住宅即为非普通住宅，即俗称的“豪宅”。普通住宅的税率是总房价的1.5%，非普通住宅的税率是总房价的3%，两者相差一倍。

税收

　　自2011年12月1日起，武汉市正式执行新的普通住房标准，只要是2011年12月1日(含)以后签的房屋买卖合同，均按调整后的普通住房标准执行。新政删除了原有政策单价的限制，只有总价的规定。

　　新的认定标准中，中心城区的普通住宅标准删除了“单价7000元”，具体为：建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元(含140万元)。远城区的普通住宅标准为建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140(含140平方米)以下、总价不超过90万元(含90万元)。任一条件不满足的，即为非普通住宅，契税按照3%收取。

　　工作人员提醒，享受契税优惠的房子，不论是新房还是 福州二手房，都必须是家里唯一的住房。这意味着，若家里房屋满足新标准，但属二套或多套房，都不能享受契税减半，仍需按3%缴税。