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世界与中国房地产现状及发展趋势(郎咸平819演讲)

发布于:2007-08-28 16:39:28 来自:站务休闲/闲聊茶吧 [复制转发]
编者按:这是郎咸平教授8月19日在合肥演讲实录,原题为《世界与中国房地产现状及发展趋势―
各位亲爱的来宾大家上午好。
今天很高兴能够来到合肥和各位同仁谈我对房地产市场的观念,我一进来就看到这个标语:"风流倜傥先锋郎",我在国内混了这么多年、出席了很多场合活动。这还是对我极高的评价,我感到非常荣幸!
现在开始我的演讲:
首先,各位关不关心你们所投资的地产泡沫问题?
其次,你们关不关心股市泡沫的问题?
第三,你们关不关心你的宝贝儿女上了大学找不到工作的问题?
第四,你关不关心最近鸡肉、鸡蛋等价格上升的问题?
这几个问题是目前民生最为关注的问题,这四项问题基本上都来自于同一个根,要同时解决这四项问题,就必须首先要彻底了解到底我们这个经济是怎么回事?
有很多人问我:郎教授股市、楼市这么好,是不是老百姓应该对经济发展有信心。在我回答之前,我想请问各位你们对中国经济现状有信心吗?
我可以帮你们回答:在你们内心深处可以用四个字表达你们的看法━━焦躁不安。股价涨了你紧张,股价跌了你更紧张。
所以今天我的演讲主题:"到底什么决定了我们地产价格?"
更让我感到震惊、震撼的是,政府的宏观调控不但对房产价格、股市价格没有太大的帮助,反而推波助澜。上午宏观调控,下午房价大涨。为什么宏观调控对我们的地产跟股市没有太具体的作用呢?这一点我相信也已经在各位心中画上了一个非常大的问号。
今天我准备从"房地产"作为切入点。
我们中国28年的改革开放,其目的是推行中国的市场化。可是我想请问各位,你认为,以房地产为例,我们中国真正做到的市场化,中国的各项改革开放走到今天,基本上都是供给面市场化严重不足,而需求面市场化严重过多。
我今天准备从供给面和需求面分别来谈一谈,我们的楼市是怎么回事。
我为什么说"楼市的供给面是市场化不足"呢?大家想一想,房地产成本怎么来了?谈到房地产成本,你就要想到,房地产的特征。
房地产的特征我认为有三大项:
一、有两大核心资源━━土地开发权以及银行信贷权。
这两个权力基本上操纵在政府的手上,只要在政府的手上就有"寻租"的可能。
二、地产市场的长流程管理。
就是从立项到最后起码有100多个环节,这环节里面每一个环节都需要政府盖公章,每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这100多个公章的积累造成了非常大的寻租空间,拉升它的产业成本。
三、地方政府的卖地心态。
我要请各位拿政府的卖地和全世界的各种价格比较,你会发现中国的地价涨幅是全世界最快的,而且只涨不跌,这种只涨不跌的经济指标本身就不正常。这种只涨不跌的指标给我们地产成本带来什么样的压力呢?那就是在所谓的公开竞价之下,土地价格飞涨;这样就加大了构建成本。

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只看楼主 我来说两句
  • egoer
    egoer 沙发
    银行改革好"改"吗?我请问各位在座的来宾,银行的本质是什么?我们的建行、中行有那么多的坏账,你觉得奇怪吗?你如果把花旗银行放到十五年以前的中国,它到今天依然是10%的坏账的现象。为什么呢?比如说领导批条子,借不借?还有很多人借钱就直接当利润处理。他根本就不想还。你怎么可能没有坏账。像中行,要到纽约、伦敦开分行,业绩不怎么好,但是坏账很低。为什么?难道我们派出去的人员很聪明吗?不可能,一样的僵化,都掉到"本科"里面了。为什么业绩比较好呢?因为美国的客户都想还钱。哦,原来他们的经济素质好。那如果美国不还钱呢?美国有个很好的债券保护系统━━法制系统;法制系统可以逼迫你还钱。
    原来银行建设的好:
    一、经济素质好。
    二、法制化建设良好。
    在中国经济素质不好,法制建设不良好银行坏账是必然。我以前讲大家不信,我们的普法银行卖给花旗银行之后,他们才发现郎咸平讲的是对的。今天在经济素质低落、法制化不健全的中国,你把银行卖了,国外银行大肆收购我国的银行,而且是低价收购。好了,五年、十年、十五年之后,凭着我们全体老百姓的努力,经济素质高了,凭着中央政府的推动,法制化进程完成了。银行就开始赚钱了。十五年就发现,外资银行收购中资银行以后果然赚钱了,外国人果然会经营银行。你哪里会发现,他赚钱是我们老百姓努力,政府的努力才使他赚了钱。原来收购银行本身又是一个"国际不懂"。给我这么一讲起来,你会发现"哇,好恐怖啊;原来处在这样的情况下啊"。我想请问各位,你下一步怎么办?你留什么给你的子孙,你跟我讲。当然,经过批评之后,银行也不卖了。不骂不行啊。
    卖银行之前,有一篇文章《世界银行公布的报告》,2000年的时候,我把他的结论告诉你们:"你是欲哭无泪"。这篇文章说什么呢?这一篇文章和我们国内经济学家胡侃不一样。这篇文章说过去发生250次银行危机,看一看各国政府是如何处理的。90%的案例都是各国政府束手无策,包括美国。如果连美国都束手无策了,你中国政府怎么会不束手无策。最近人民出版社要出版我的文集,《郎咸平的论文集》里面我就把这篇文章写出来了。他这么讲的:全世界的金融机构、专家学者没有一个人知道如何改革银行。这篇文章会在人民出版社出版的《郎咸平论文集》出版出来。全世界没有一个人知道如何改变银行,如果全世界没有一个人知道如何改变银行,你怎么改?你连银行的本质都不知道,就敢随意的改革银行,不然就是上市、不然就是出售,你好大胆。你晓不晓得这个策略将遗祸子孙?叫什么?叫"丧权辱国"的条约。因为不懂国际化卖银行就是"丧权辱国"。你们听得很意外,全世界没有一个人知道银行改革,再想一想我们喊得震天响的"银行改革"你听着不好笑吗?这就是我们的金融,我们的产业。目前我们的金融、产业都同时笼罩到资本主义产业资本、资本主义金融资本的秃鹰之下。最重要的体现就是WTO。第二就是让人民币不断升值。靠着两大政策体系,一个是WTO,一个是政治压迫人民币升值。配合这两只秃鹰,金融资本、产业资本相继来到中国,到这个时候你才想起来,老农民教导我们:哎呀,国际化之前忘了挖沟渠。
    为了让你们心理更难过,在最后五分钟讲一段让你们更痛心的,保证你们中午吃不下饭。
    你们这里有没有沃尔玛、家乐福?
    现场观众:有。
    郎咸平:那你们完了。合肥只是二线城市都来了,按照美国某公司预算,五年之后沃尔玛、家乐福将席卷中国80%的资产。到那个时候外资集团会联合垄断,然后加大中间的利润浮动,把你中国的白银大量的流出中国。听懂我这话没有?原来我们今天的水平跟150年前的老祖宗差不多,150年之后我们的子孙会怎么评价我们?150年之后我们的子孙会说,150年前的合肥老祖宗还不如三百年前的老祖宗。至少300年前的老祖宗是打仗打败了以后才让这些白银流出的,而且大清朝的时候没有降将。而现在呢,150年前合肥的老祖宗还高高兴兴把白银送出去。
    你们可能会觉得我讲话偏激,我偏激吗?我错过吗?只不过我比你们先进几年而已。
    我在2005年曾经采访过深圳(供货商协会)的马秘书长:你们深圳经营最坏的零售业是哪一家?他说我们的一个会员开了32万元的大单给了一家公司,到最后没有收回这个32万,倒欠人家的账。
    倾销在中国为什么会可以呢?因为中国缺乏法制化游戏规则。原来缺乏法制化规则是这个下场啊?那是的,那就是席卷中国。你们听着有什么感触吗?那我们真的没想到啊,你别怀疑,他是真的没想到,而且根本不知道。
    这就是思维的问题,我们思维的僵化带领着这些问题的出现。我下面一个小时的演讲从环境讲到国际化,你会发现都搞错了,错在哪里呢?思维都有问题。那你说我们下一步怎么办?在这种僵化的思维之下,各地的工业化,把我们的环境搞的肮脏不堪。老百姓不会因为外资的进来而获利。举个例子,我几年前批评过的"苏州现象",现在又应验了。苏州是引进外资最多的城市,到最后老百姓的生活更差了。为什么?因为外资本身就是掠夺性的行业,因为你没有法制化的游戏规则。
    2005年苏州由于引进大量外资,因此人均产值是4万元人民币,但你知道苏州的人均可支配收入是多少吗?一万。那我问你中间的三万元差额到了哪里呢?这就是掠夺。我这么一讲,你们都听懂了。为什么事先想不到呢?所以我把这第二段演讲做个总结;第一段讲的是楼市、股市泡沫、通货膨胀。第二段是从一个"思维"一直讲到国际化,我利用每一个案例,充分地告诉你"我们思维的落后,使得环境被破坏了,发展被误导了,国际化被掠夺了"。这些跟什么有关?都跟我们的思维僵化有关。这个话题很有启发,哦,原来我们的思维的僵化是我国经济发展的最大障碍。我跟别人讲的不一样。别人总是认为:"我们中国的资源不够"。这都是废话,经济最发达的几个国家,包括新加坡哪里有资源啊?这都不是问题。我认为中国最大的危机就是思维的僵化。
    有时候你们问的很奇怪:郎教授你也不穷,为什么跑到各地去演讲,何必呢?我想问各位:你们今天为什么会安安静静的听我演讲?因为你们每个人对中华民族都有一个强烈的民族情怀,在我讲到这些的时候你们心里会流泪,你们晚上会睡不着觉。对了,如果你们晚上睡不着觉的话,不准给我打电话。
    我到各地演讲的重大目的是什么?就是要把这些你应该知道的,通过我的演讲广泛地传播。因为你们这批人是中国最重要的白领精英,而且是最好学的白领精英。这话讲的是没错的,不好学的都没来。我一旦把你们说服了之后,你一个人可以影响到几百人、甚至几千人、几万人;因为你不是一般人。通过你们这几百个人,可以把我的这个理念广泛地传播出去。我们的民族需要再教育,我们的民族不但要了解我第一段的讲话,也要了解我第二段的讲话。
    大家对我这两段的讲话的实际意义理解了吗?你们不是听完回家睡觉就算了,或者回家继续搞你的腐败。你们要回家把这个理念广泛地传播出去。各位理解吗?谢谢各位。
    2007-08-29 09:12:29

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  • egoer
    egoer 板凳
    我还记得两家著名的企业,其中一家是TCL。TCL也想国际化,我批评的是对的。想怎么国际化呢?想通过运用中国的廉价劳动力,配合上国外的品牌以及技术,想通过这样就国际化。这么容易啊?这样就能国际化啊?那当企业家太容易了。后来他们收购了汤姆森以及(阿卡特尔)。另外一家也想国际化,他们收购了西门子的手机移动运营,两年之后两家公司业绩大幅下滑,国际化宣布失败。
    原来运用中国廉价劳动力,配合国外优秀品牌已经是过时的东西了。思维太落后了,你说这些公司缺资金、技术、人才吗?都不缺。再看看我们国家,海尔收购美泰失败了。中海油收购优尼科失败了。他收购优尼科为什么不成?美国国会阻挠。美国不是自由国家吗,为什么国会会阻挠呢?你真以为他是自由主义国家啊?真正让外国企业无条件进入的只有中国。我就是用政府的力量限制你进口,包括钢材。你想怎么样呢?这就是国际政治。你走出国际才发现,你根本就不理解国际市场,你根本就不理解他们在玩什么。一个标榜自由经济的国家,竟然会用政治干预经济。
    所以各位思考一下,中国企业是不是守不住、也走不出去?那你说我们的未来希望在哪里?你告诉我。
    我再给各位描述一个恐怖的现象,那就是你要收购别人,别人不让你收购。别人来收购你,你还不得不同意,叫做WTO。产业资本、金融资本在中国的上空虎视眈眈的看着我们的内资企业,我们的内资企业都是以制造业为主的内资企业,以出口导向型为主的内资企业。这些产业资本、金融资本像老虎一样看着我们,美国政府利用政治力量不断的给中国政府施加压力,让你人民币不断的升值、不断的升值、不断的升值,一步一步的啃食着你的利润。金融资本和产业资本就像美国的国会一样,是秃鹰;秃鹰干什么呢?飞下来吃尸体。
    你们听到现在心里什么感觉啊?你们说听郎教授演讲值不值得?
    我理解这一切,因为我不是社会主义经济学家,我是吃资本主义奶水长大的资本主义经济学家,所以他的一切行动在我的预期当中。所以人民币升值是一定的。
    我看在场的很多人穿耐克,耐克是你们最喜欢的,耐克自己做不做生产?不做。他给谁做呢?给一个傻子国家,叫"中国"。我们浪费我们的人力、把我们的资源挖光、用光,制造出来的运动鞋拿去美国销售,他们赚取40%的利润,而我们只赚5%不到的利润。我们把我们的资源挖光用光之后,只赚5%不到的利润。美国赚取大量的利润,最后还通过汇率升值让你5%的利润都赚不到,把你们的资源挖光,把你们的产品出口到美国,这就是出口导向型的制造业。你听我一讲,我们过去所相信的真理,郎教授这么一讲,这些都是错的。
    我请各位再思考一下,如果我讲的都是事实,你觉不觉得我们"制造业大国"这五个字是个耻辱的名词?原来所有的"制造业大国"在今天的环节下,你是把属于下一代的资源挖光用光图利外国人。因此我们各级政府应该如何发展我们的经济呢?
    一、我不想听进行出口创汇。
    二、我不想听吸引外资。
    三、我不想听工业发展。
    你知道我想听什么吗?我想听农民跟我说的话。我们就问一个老农民,你怎么灌溉?这个老农民会这么教育我,各位企业家、各位学者、各位官员,你要这么灌溉。当你把水闸打开之前,你要先挖沟渠,把水顺着沟渠引导到需要水的农田,这才叫灌溉。如果你说我不挖沟渠呢?农民会骂你:傻帽。因为你不挖沟渠把闸门打开,会淹没我们的良田。
    你知道什么是我们的国际化吗?用农民的话讲:我们是一个没有挖沟渠的国际化。什么叫做沟渠?我卖个关子,我再问你一句话。资本主义的本质是什么?你的理解肯定是错的,因为你的理解都是我们这些可爱的经济学家告诉你们的。我在两年之前批评他们还比较客气,现在也不客气了。你认为什么叫资本主义?资本主义的本质是什么?你以为是民主、自由、议会宪法这就叫资本主义吗?你浮浅,那是表面现象。资本主义的真正灵魂、本质是什么?我如果不给你点破你永远不会知道。它的灵魂深处就是严刑峻法的法制化规则叫资本主义,只有在一个严刑峻法的法制化规则之下,民营化才有价值,自由民主才有意义。议会选举才有意义。如果没有严刑峻法的法制化游戏规则,你把西方、美国的经济制度、政治制度引进到中国的结果,就一定会让你走向菲律宾。原来菲律宾跟美国的差别在什么呢?就差一个严刑峻法的法制化游戏规则。这个规则不但限制政府的行为,也要规管所有人的行为。所有人都要符合这个法制化的社会,这才叫做资本主义社会。
    那么"国际化的沟渠"是什么?那就是严刑峻法的法制化游戏规则叫沟渠。哦,同志们,原来我们国际化了二十几年,忙到最后发现忘了挖沟渠。你在一个没有游戏规则的情况下,你竟然敢国际化。那么你国际化的必然结果,一定是大欺小、强欺弱。产业资本、金融资本进来了,它可以随意掠夺,因为它比你强,他搞定司法的力量比你强得多。到最后就是农民教育我们的:洪水蔓延,把农田都淹没了。
    可能你们会问,郎教授,你怎么现在才说啊?为什么以前你没说啊?以前我没讲话的地方,我没办法说。
    甚至通过WTO要把我们的银行卖给外国人,全世界哪个国家敢卖银行?大概只有中国。你不信,我们收购花旗银行看他们卖不卖?美国国会又要出来干涉。银行能卖吗?我现在最后就讲银行的问题,金融体系的问题。
    2007-08-29 09:12:29

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这个家伙什么也没有留下。。。

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