置业关注三要点 不要没了房子有损钱

在买房的时候都会在市场上遇到五花八门的房子，但其中也不免有一些房子买着闹心、住着操心，这样的房子“泰囧”，出手需谨慎。如个别团购房，钱交了两年了，房子连个影子都没有，终于盖起来了，房子又要涨价了。还有的房子迟迟办不下来产权证，让人非常闹心。更有房子绿化、配套没有兑现，导致业主住着不市场上的房子五花八门，只要您钱包鼓鼓，可以说买什么样的房子都能买到。但是也有一些房子买着闹心、住着操心，这样的房子“泰囧”，出手需谨慎。如个别团购房，钱交了两年了，房子连个影子都没有，终于盖起来了，房子又要涨价了。还有的房子迟迟办不下来产权证，让人非常闹心。更有房子绿化、配套没有兑现，导致业主住着不舒服，不满意。

　　迟来的团购房坐地涨价

　　买房置业是人生的一桩大事，为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄。而“团购房“就是在这样的背景下诞生的一种特殊房产商品。由于房价的居高不下，很多普通的购房者开始将企业“团购房”当成实现“新房梦”最现实、最便捷的通道。而近期很多市民都遇到了团购房的问题，大家都以为可以花比市场价便宜很多的价格买到的新房，却变成了一个没有限期的“期房”。在长春楼市，“团购门”并不鲜见，有的团购房迟迟兑现不了，购房者交了房款之后，眼巴巴地等着，房址上却仍是一片空地，有的等了两三年，最后房子却没了，还有的团购房因为土地属性等问题延误了建设，待真正把房子建起来，楼市早已变了一片天。不管是为了折抵建设成本的上涨，还是为了牟利，团购房坐地涨价，这可苦了那些等候了多年的购房者。

　　承诺不兑现 忽悠购房者

　　最近中国社科院发布的蓝皮书说，中国社会的总体信任指标跌破及格线，其中民商之间的不信任就是其中一部分。有些开发商为了牟利，不兑现售房时的承诺，败坏了声誉，破坏了购房者对其的信任。比如，号称长春西部大盘的某楼盘，近日遭遇业主拉横幅、占领售楼处进行抗议，原因就是售房时承诺打造的健康社区不复存在，篮球场、羽毛球场等设施全都变成了宅基地，愤怒的业主被迫以行动维护自身权益，要求退房。

　　许多 福州二手房的购房者会发现，有不少开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现名不副实。因此，在购房之初，就应该与开发商协商，将您最重视的配套设施写入购房合同，这样，一旦开发商不兑现承诺，您可以依据合同用法律维护自己的权利。另外，购房之初，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要心存幻想。如开发商提供免费交通车、为业主上门维修等服务，在楼盘销售完毕还能免费下去吗?

买房置业

　　物业管理混乱 服务不达标

　　待业主入住以后，物业服务就是很重要的一项内容。这不仅关系到业主的居住质量，也关系到小区的未来的升值空间。有些购房者会吃惊地发现，入住时，或者入住没多久，物业费就连番涨价，这与当初售楼处的承诺不符;有的物业服务质量不达标，比如买房时的封闭社区，保安在站岗时却对进入小区的人、车睁一只眼闭一只眼，小区接连发生盗窃案;买房时承诺的小区24小时监控，摄像头损坏后没有维护，或者摄像头不工作，成了摆设。遇到这样的事情，小区的业主应该按照法定程序，迅速选出业主委员会，向开发商、物业讨个说法，维护自身的正当权益。另外，您购买的楼盘如果已经有部分业主入住，买房前不妨到小区去打听打听物业的服务质量和口碑，如果该楼盘属于一期销售，还没有业主入住，不妨到开发商开发的其他同等楼盘去打听一下。只看售楼处的宣传资料容易被忽悠，不妨根据其口碑做下判断。

　　“囧”房虽少 也要仔细甄别

　　在长春楼市，主流产品都是质量好、服务好，令购房者满意的，但是也会有少数的“囧”房。新年伊始，很多人计划买房，或者已经看了不少房子了，本报建议您买房前一定不能忽略准备工作，从与房子相关的法律法规，到开发商开发资质、楼盘规划、配套设施等都要一一认真了解，这样，房子才能买着不闹心，住着不操心。