房产专业知识问题

1三方资金托管和四方 资金监管有何区别？
三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在客户账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（凯盛）在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介结构（凯盛）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。
2四方资金监管的流程是什么？
2.1托管流程：
（1）买卖双方通过 光大银行指定支行办理银行卡；
（2）买卖双方签署四方监管协议
（3）买方将监管资金划转至监管账户并冻结
2.2 解冻流程：
完成过户手续后：（1）凯盛向监管银行发出解冻指令并提交相关纸质资料
（2）银行审核无误后将监管资金结算至卖方预留结算账户


1办理四方资金监管时， 买卖双方需要提供哪些资料？
卖方：身份证、房产证、接收房款的光大银行卡；
买方：身份证、存有监管资金的银联卡、网签合同
2办理四方资金监管时，是否会收取服务费？是否会产生其他费用？收费标准是什么？
暂不收取服务费；客户刷卡转账时，将产生转账服务费，按照银联规定每笔50元缴纳（不分同行、跨行，不需要事先将资金转帐到光大银行）；
3四方资金监管的解冻时效是多久（一般时效？最快时效？）？
在资料齐备后，T+1个工作日监管资金解冻至卖方账户（如果是全款客户，由于银联POS在晚上才会结账，资金才会冻结在监管账户上，所以如果是当天托管，当天过户，当天出房产证的业务单，需要在资料齐备后2个工作日才可以解冻）

1光大三方资金监管解冻需要提供哪些资料？应该如何办理解冻？
权属转移登记后的新房产证+凯盛出具的《资金解冻函》，公司指定人员将前述文件直接提交给光大银行工体路支行的工作人员即可
2光大四方资金监管解冻需要提供哪些资料？应该如何办理解冻？
权属转移登记后的新房产证+凯盛出具的《资金解冻函》及凯盛财务开具的《信汇凭证》，公司指定人员将前述文件直接提交给光大银行工体路支行的工作人员即可
3资金监管的交易资金，如果交易不成功，应当如何处理？需要提供哪些资料？
 三方资金托管若交易不成功或双方协商解除资金监管的，则需买卖双方本人持身份证原件、监管协议书及凯盛出具的《资金划回通知书》前往光大银行工体路支行签署资金监管解除协议，办理解冻手续；
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