小弟是开发公司的，求助一下懂建筑设计的（容积率，日照，成本计算）

因为是第一个项目又缺乏专业知识，想请教专业人士，主要是针对目前的容积率和日照分析问题。希望好心人士帮忙下，联系QQ121260045



可能我没说清楚，因为缺乏知识表达不了，我尽量表达，希望各位能真心帮忙一下，因为这对我很重要。

1.该地块一共有五十亩地，建设用地35亩。这个什么有红线规定什么的设计图航拍什么的。这块地走的是旧城改造，现在一个问题是这个15亩地要不要出钱购买，这15亩地现在是绿化带，是政府弄的，也没弄明白要不要出钱买回来。

2.这个项目其实已经弄了七八年了，一开始交了土地款没钱交其他的费用就托了下来，后来省里有点关系就一直拖到现在。现在也是倾家荡产了，借了不少钱，所以时间对我们来说很重要，现在找了个合作的开发商，一起跑手续什么的。

3.现在碰到的问题：



一. 手续已经跟旧城改造公司签了双方协议，后面还有个三方协议，工作我们已经提前做完了，上面也通好关系了，就是下面有人挡着，那个人一会挑这个毛病一会挑那个毛病，以前说遮荫几户没事，现在又拿这个问题挡着，不往前赶，说是为我们好，但我们真不知道，因为这样拖下去我们会拖垮的。就想问下什么情况下可以签那个三方协议。

二. 规划局和设计院之间是否有潜规则，因为我们合作的对方比较死板，非要拿到他之前工作过的设计院设计，现在就因为遮荫的问题修改不了，说一修改差2万平方不挣钱就不干，然后那个政府帮忙的人就非说有遮荫不给弄，遮荫六户，不知道这样的情况该如何解决，到底是设计问题可以调整一下不愿调整，或者规划局是否可以允许少量遮荫之后补偿，这些都需要专业的知识，但是我们公司是一家人的公司，都不懂。现在情况也比较急，所以想找跑过这些手续比较懂得人。

三。我们省里有一定的关系，但是办事的都是底下的人，对于底下的潜规则又不是很懂，不知道拿多少钱，但是钱也没少花，有时候也就用上面压过去了，但是现在感觉是盲人摸象一样。哎，心情比较急躁，也表达不清楚，希望有好心人指点

[ 本帖最后由 qweruiopzj 于 2012-12-15 12:12 编辑 ]