买顶楼房是否会“高处不胜寒” 选顶楼房源有技巧

选择购房的人数在逐年的增加，在现今居高不下的房价下，许多人都感到了经济上的压力。而其中不乏购房者为节省开支，选择购买顶楼的房子。在同一栋楼中比较其他楼层来讲，其价格也会相对便宜一些。但同时也会有人有着不小的顾虑，是否会出现“高处不胜寒”的情况出现呢？

　　在相对便宜的情况下，顶楼也存在这不小的遗憾，如夏热冬冷、渗雨漏水等情况，而现在多数楼房都是高层建筑其电梯一旦发生故障停用，顶层居民的上下通行就成了大问题。因此，这就要求购房者在选购顶楼房源时，要充分了解选房的技巧。
　　雨天看房看品质

　　购房时购房者不妨乘着下雨时去考察房屋。降雨最能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。如果顶层房源的建筑品质不过关，整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶层房源内渗水。

　　专家建议，需要购买顶层的购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。

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　　夏天看房看隔热构造

　　 夏天的时候要看隔热构造，在 福州二手房顶层房源是与外界接触面最多的房源，与外界交换热量自然也就最直接、最容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。

　　　坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，判断的方式主要为目测。

　　比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。值得注意的是，以上所提供的顶层房源选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者，在挑选时并不能进行实地考察，因此顶层房源的质量如何，也只能通过开发商提供的资料间接了解。