房产税试点第二批试点迟迟未能落地 土地收入下降

对于房产税试点的问题在楼市里已经是有这相对不同的推测，而在自首批房产税试点城市公布至今已经一年有余，然而第二批试点城市却迟迟未能落地。随着房地产调控不断深入、全年土地收入及相关税费的下降，房产税试点扩容工作已经加快推进。业内人士指出，虽然扩容城市还未确定，但扩大试点势在必行。

　　试点城市将扩大

　　财政部财政科学研究所所长贾康近期表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。对此，贾康在接受采访时表示，所谓的改革方向已被锁定，就是指通过试点推进改革，要适时扩大房产税改革试点范围。“市场上关于两湖试点房产税甚至是试点范围扩大的传闻都没用，关键还是要看管理部门最终出台的文件。”贾康坦言。

　　“房产税扩大试点已经势在必行， 福州二手房但是试点名单出台的时间还不能确定。试点的城市除了湖南湖北外，是否还包括海南、广州、杭州等地，也未完全确定，但是很多城市已经开始着手准备房产税的试点工作。”某房地产业内人士指出，条件相对较好的城市及部分省会城市更有可能进入房产税试点名单。

　　2011年1月，上海、重庆率先开始试点房产税。此后，房产税试点工作一直没能得到继续推进。不过，今年管理层已经多次表态要推进房产税改革试点。7月以来，国税总局已组织全国36个省市的数十名税务人员在京培训房地产估价技术。房产税试点工作正在逐步加快。

　　据了解，我国现行的房地产税收大致分为流转税和保有税两种。流转税主要在商品的流通环节征税，受商品房交易额的影响较大，如契税、营业税、土地增值税和所得税等。保有税的征税对象主要为国有土地、自有房屋等资产的存量，受该类资产现有价值影响较大，如房产税、城镇土地使用税等。业内人士指出，不同类型的税收，对房地产调控的反应有较大差异。