开发商集中新项目前期筹备 年底进入盘整期

随着今年全年销售目标提前完成，不少房企放缓推盘而将注意力放在土地市场与新项目前期筹备上，借助补仓布局来年。据统计数据显示，11月，仅有常楹公元、路劲世界城、北京城建九章别墅、海悦公馆(楼盘资料) 等7个纯新盘项目计划入市，比10月纯新盘减少了一半。截至11月25日，北京住宅市场11月份共有21个项目入市。

房企积极拿地放缓推盘
　　年底成为盘整期

　 于项目入市多选择周末，因此11月余下时间新增入市的可能性较小，预计全月入市项目仅为21个，将创5月以来的新低。

　　“今年前10月， 福州二手房大量项目以价换量的策略已经取得成效，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，销售负担不重，因此也并不急于再推出新的房源。”对于新增供应的减少，一位业内人士向记者表示。

　　包括万科、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、恒大地产在内的16家标杆房企中，已有7家在前10月提前完成了全年销售目标。尚未达标的房企，也多数已完成了销售目标的八至九成。“招保万金”四家的房企作为房地产的龙头企业业绩备受瞩目。

　　根据三季报，这四家房企的业绩无一例外都出现了飘红的状态。其中三季度单季的业绩都无一例外十分亮眼，净利润同比增长都达到或者接近翻倍。

　　除了全年目标顺利实现没有推盘动力外，借放缓推盘吸引观望人群入市，也成为开发商的年终销售策略。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。

　　事实上，早在今年7、8月份，楼市的“量价齐升”，使得开发商资金普遍出现好转，继而也放缓了推盘节奏。一位开发商向记者表示，“由于6、7、8月楼市持续走高，大家就联想到2009年的时候，谁卖得越早谁就亏，于是大多放慢了推盘节奏。目前主要以在售项目后期为主，整体市场以盘整为主。”