发布于:2007-08-07 17:10:07
来自:施工技术/装饰装修施工
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2)施工项目的规模。如“吊顶”一共要吊多少面积。家庭装潢陷阱。
(3)施工项目所用的材制,其中包括主要材料和辅助材料如“吊顶”,用的主材可以是PVC塑料扣板,也可以是铝合金扣板,辅材则分别是木龙骨和金属吊架及其他五金件如螺丝、钢钉等等。
(4)施工项目的人工单价和材料单价。如“吊顶”,PVC扣板吊顶每平方米人工指导价为20元,材料单价则视所选用的木材和PVC扣板的牌号而定。
但是消费者切不要以为在预算单里包含这些内容就万事大吉。其实这只是一个预算的框架,真正的陷阱就在这框架里头。
在预算尚未开始时,预算员常常会不经意地问道:“请问先生(小姐),您准备花多少钱装潢?”这可能是善意的,但也有一些就是在构筑陷阱。有的公司就是在了解到了客户的“预算”心理价位后,凄也要凑到这个数字,即使客户的实际工料并不到这个数字。更有甚者,采用“倒轧帐”的办法,制造一张“预算表”来蒙骗客户,而不是按实际的工作量来测定预算。
因此,对付这种“套底价”的陷阱,消费者最好的办-法是把自己的装潢设想告诉对方,然后就说:“请按这个要求造预算,价格高低我会控制的,请放心我的支付能力。”就是不把底交给对方,这样造出来的预算往往更容易控制。
在预算表里,常常会以一个总价来囊括一个施工项目,比如铺地板,给出如下一种预算:
卧室铺地板(15m:) 地板(菠罗格)150元/m2人工,材料合油漆6 8元/m2从总价位上看并无十分出格的地方,其中地板的品种给予了约定,价格也说定,充其量,客户再给地板定个等级、规格、牌号什么的,150元/m2的价格也不能算高。至于“人工、材料含油
漆”——项,价格也在一般市价之内,但大问题就是出在这里:
第一,按指导价,铺地板(企口)人工价每平方米20元。地板水晶漆三度(即刷三次)
每平方米8元,即人工构成为28元,搁栅的材料取落叶松规格为3cm×5cm,如按30cm一档的标准铺设,连钉子带搁栅约在10元之内,余额尚有30元,足以可用进口或合资的水晶地板漆漆三度,并在搁栅上加一度水柏油。但如果将其中的人工构成增加1O~15元呢,这时可以想象最后的结果一搁栅尺寸不组,钉子伪劣产品,尤其度数不到、品牌甚至是杂牌的。因此,对这一类项目在预算表中必须分解成细项,如:
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(2)地砖,由于地砖的价格并不便宜,所以与地板一样,消费者必须严格控制损耗。在实际装潢中,地砖在厨房和卫生间中常常不是满铺的,其橱具底下常常是不铺的,所以,比较好的计算方法是把要铺地砖的部位按l∶10的比例画成图纸,然后在上面把铺地砖的地方画出来,逐块编上号,这样就可以知道究竟要用多少块砖,哪块砖与哪块砖是同一块砖上切割下来的,比如在墙边,当镶边的砖小于二分之一块时,则两块边砖就是一块整砖。这样在尚未开工之前,就把最终的铺设结果展现出来,使损耗降到最低,也使预算更准确。
家庭装潢工艺(种)分类
在家庭装潢中,主要的工艺(种)分成木工、水电工、泥瓦工、油漆工4大块。在整个装潢过程中,一般木工、泥瓦工在先,油漆工居后,水电工在中间。但是实际情况并不如此简单.事实上是各工艺过程互相穿插,互相补充。在家庭装潢中,各工艺主要负责的具体工作大致如下:
木工:做一切涉及木制品的工作,明显的有做橱柜、铺地板、制作和/或安装木门、木窗、护墙板、踢脚线、画镜线等,不明显的有铺设吊顶,制作龙骨等。
泥瓦工:凡一切与水泥有关的工作一般均由该工种负责,如砌墙、拆墙、铺地坪、贴磁砖、地砖、安装浴缸等。
水电工:这一工作涉及两大方面,一是排、给水的管道安装和各种龙头、水嘴的安装,二是各电回路的安装和各种电器插座、灯头的安装。这一工作的工作人员必须持证上岗。
油漆工:凡是涉及房屋最后表面装饰的工作一般都由其负责,主要有地板、墙面和家具、门窗等油漆和粉刷。
上述各工艺虽各司其职,但往往各工艺之间会互相有要求,如油漆工对木工工艺和泥瓦工工艺的平整度提出要求,水电工的各器件安装位置会对泥瓦工工艺提出要求等等,由此看来,各工艺互相构成了家庭装潢工艺的整体,但各工艺工种之问谁也代替不了谁。
于是,一个比较明显的问题凸现在消费者面前:各种具体
的工艺操作究竟由谁来做?
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