房价走高之声 标杆房企销售计划完成度高达99%

国家统计局最新公布的10月份房价指数显示，70个大中城市中，有35个城市加入了新建商品住宅价格环比上涨的队伍，比9月份增加4个城市，二手房方面，也有32个城市房价环比走高。房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。全国54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。同时，中原集团研究中心监测的9个主要城市住宅库存环比回落，总量4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%，是继5-8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

　　11月以来，成交延续了此前的良好势头。

　　11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了171735套，超过了之前创造近2年新高的7月同期，与10月同期相比，上涨幅度更是达到了45.5%。其中，北京签约9054套、上海签约10692套都是创下了年内的新高，同比上月同期接近翻倍。从2008-2011年11月份成交历史记录来看，11月后期(11.16-11.30)均比11月前半月(11.01-11.15)有明显涨幅，因此从目前形势看，11月的成交面积有望超过9-10月成交面积。

　　因为这种商品住宅市场的更充分，到目前为止今年，商品住宅价格趋势逐渐明显，尤其是早期因低价格和最好的项目，由于高比例的，完全消除，新的项目定价看到一些收益。然而，尽管价格上涨，但在目前的房地产市场监管的前提下，不放松，只是要依然主导市场，住房价格更谨慎，甚至更高的价格，也仍然低于控制之前的价格水平。此外，十月和十一月的供应大幅减少，而数量减少幅度较小，促使新的供应量和成交量的差距。但随着市场以前侧重短期市场供应，不平衡的供应和需求也不会出现。但如果连续低，它可以增加预期未来价格上涨。

　　二手房方面，11月第三周成交3013套，成交均价为24199元/平米。周成交量连续5周保持在3000套以上，其中工作日日均成交563套，与9月的市场水平接近。截至18日，11月成交7238套，环比上涨55.3%，同比上涨65.5%，成交量处于明显的高位区间，如果考虑到月底的翘尾因素影响，11月的成交量有可能达到14000套。

　　在体积高位运行的同时，价格压力的逐渐增大，单周价格创年内新高。分析认为，由于购买政策的影响，加上政府的某些政策操作空间，价格上涨的空间有限，价格将稳中小型为主。

　　标杆房企年内任务接近完成

　　连续多月高位运行的成交量，消散了地产大佬一年前制定2012年销售计划时脸上的愁云。

　　据中原集团研究中心监测，10月，十大标杆房企总销售面积约717万平方米，环比增长28%，同比增长55%。1-10月，十大标杆房企总销售面积5155万平方米 福州二手房，同比增长23%。值得关注的是，10月标杆房企销售创出历史新高，比今年6月的高点微增1.27%。截至目前，标杆房企中半数完成销售计划，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。其中，华润、绿城、招商、中海均已超出年度销售计划。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。的确，在资金充裕的情况下，开发商失去了以价换量的动力，11月第三周新入市的一期东方玫瑰家园，平均拟售均价17154元/平方米，比今年4月底一期涨了5.5%，比去年11月份一期每平米上涨近1300元。