房奴提前还贷有诀窍：缩短还款期是关键

自央行加息后，使得众多不堪按揭重负的“房奴”提前还贷的“积极性”空前高涨。事实上，无论加息与否，很多购房者也都是经济条件一有好转，就会选择提前还贷，减轻房贷压力。据了解，目前银行提供的提前还款方式基本有5种，即：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；还款期不变、减少月供；减少月供，缩短还款期限；增加月供，缩短还款期限。那么，哪种方式最经济省钱呢？

案例：不久前，王先生在关外买了一套总价28.7万元的小商品房，当时首付12.7万元，按揭贷款16万元，按揭贷款期限为15年，按照他选择的等额本息还款法，合计应付利息总额为77442.21元。不过，在他贷款4个月后，父母决定“赞助”他一笔购房款，于是他开始考虑提前还款。经计算，王先生4个月已经支出利息2788.29元，其按揭贷款本金还剩下156802.07元，应付利息还剩下74653.92元。

按照王先生一次提前还款5万元，银行的业务人员为他列出了4种提前还款的方式，并计算了相应的利息支出，看看哪种提前还款方式付出的利息更少。

第1种还贷：月供不变，缩短还款期限
如果王先生选择保持月供水平不变，即每月还1328.74元，而贷款期限就相应缩短为9年零1个月，他今后应付出的总利息将为30143.57元，其按揭贷款的利息总额为32931.86元

第2种还贷：减少月供，还款期限不变
如果王先生选择贷款期限不变，还是15年，则目前剩余14年8个月，由此其月供水平相应减少为918.59元，这样他今后的总利息支出为53193.38元，其按揭贷款的利息总额为55981.67元

第3种还贷：减少月供，缩短还款期限
如果王先生将还款期限缩短为10年，提前5年还清剩余贷款，则月供相应减少为1213.5元，这样今后的利息支出为34432.29元，其按揭贷款的利息总额为37220.58元。

第4种还贷：增加月供，缩短还款期限
如果王先生将还款期限缩短为8年，提前7年还清剩余贷款，则月供会相应增加到1444.68元，这样今后的利息支出为27306.4元，其按揭贷款的利息总额为30094.69元。

提示：缩短还款期限是关键
从以上4种方式可以看出，同样是提前还款5万元，如果选择合适的还款期限，购房者则可能会省下2.5万元的利息。所以专业人士提醒，提前还款并缩短期限是节省利息的关键因素。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前五六年一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，则剩余贷款中利息负担会减小。