来楼市调控仍需加力 差异化税收是否会促使楼市健康平稳

对于现在许多购房者来讲房价的变动无疑是最关注的，而房价上涨苗头再现，一定程度上表明前期调控政策效应趋向稳定，未来楼市调控仍需加力，而运用差异化税收政策或许是一个较好的选择。“旺季不旺，淡季不淡”，是当前我国楼市运行的真实写照。虽然传统上“金九银十”未能如期带来楼市成交量扩大，但在岁末年尾主要城市新建住宅签约套数创出年内新高，委实让人意外。据中原地产统计，11月初至18日，全国54个主要城市新建住宅签约套数环比上月同期增长45.5%，创出近两年月度同期成交新高，且北京、上海等热点城市签约量均达到年内高点。在楼市成交量上升带动下，房价上涨预期进一步抬头。据国家统计局发布的10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况表，新建商品住宅价格环比上涨的城市35个，较上月增加4个，环比上涨城市个数在9月份回落后再次出现上升。

　　运用差异化税收政策调节楼市需求，抑制房地产市场投资投机行为，是各国政府比较普遍的做法。成熟市场经济国家均已建立起一套成熟的房地产税收体系，在房地产取得、持有与转让环节进行差异化征税，以抑制房地产市场过度投机推动房价非理性上涨。近期，香港特区政府为抑制房价过快上涨，抑制非本地居民购房需求，宣布征收买家印花税、提高额外印花税税阶并将适用期延长至三年。