攀枝花红格温泉度假酒店三期工程全过程造价咨询服 务招标公告

攀枝花红格温泉度假酒店三期工程全过程造价咨询服 务招标公告

招标编号:YNZZZB-2012-366
攀枝花红格温泉度假酒店三期工程项目经川投资备【51042212062001】0054号及昆钢控投【2012】251号文立项批准建设，资金来源为自筹的方式。项目位于四川省攀枝花市盐边县东南部红格镇温泉旅游度假开发核心区内，用地面积为216亩（包含YP2011-3#、YP2011-4#、YP2011-5#三个地块），距市区30公里，有双向四车道高等级公路相连，距西攀高速公路新九出口约8公里，距火车站30公里，距攀枝花民用机场50公里。本项目开发定位为欧洲风情小镇形态的度假地产，各地块的业态为，YP2011-3#地块（商服用地）：欧洲风情商业街区；YP2011-4#地块（住宅用地）：以精装度假联排小别墅为主，兼容部分精装公寓；YP2011-5#地块（住宅用地）。总建筑面积约为250000平方米。

1、本项目总投资估算50000万元。

本次招标范围包括：攀枝花红格温泉度假酒店三期项目范围内的建设工程，包括与本项目有关的三通一平、建筑、结构、内外装饰、给水、排水、通风、天然气、强电、弱电、消防、人防、电梯、总图、绿化等全部工作内容以及工程变更、资料归档、负责审核认定合同外签证， 全过程造价咨询服 务及其它所有与造价咨询有关的工作。

2、本次招标所包含的工作内容如下：

2.1全过程造价咨询服 务

2.1.1对本项目工程设计阶段、招标阶段、施工阶段及竣工结算阶段的全过程进行造价咨询服 务和管理控制；

2.1.2编制工程量清单和招标控制价；

2.1.3根据承包合同价、进度计划，编制各承包合同的明细工程款现金流量图表，根据工程进度编制工程用款计划书；

2.1.4工程洽商、变更及合同争议的鉴定与索赔，参与合同谈判和合同、合同价（包括暂估价）的审核；

2.1.5编制工程造价及对工程造价进行监控和提供有关工程造价信息资料等；

2.1.6按招标人要求提供工程费用、材料、半成品的市场询价；

2.1.7负责对承包单位上报的每月完成工作量报表进行审核，并提供当月付款建议书，经招标人认可后作为支付当月进度款的依据；

2.1.8负责每月项目开发报表的编制并在每月18号以前提交至招标人；开发报表的内容有：验工月报、开发月报、工程预（决）算书、工程款支付审批表等（以上所列并非全部内容）。

2.1.9根据招标人要求按定额或清单方式编制、核定施工图预算、结算；核定建筑面积；

2.1.10制定现场控制造价步骤与措施；
2.1.11与工程监理单位协调配合，制定控制造价节点与措施，严格签证制度，参与现场施工变更的核定和确认，避免由此给招标人带来的损失；
2.1.12会同招标人对特殊材料、设备市场价格的征询或审核；
2.1.13进行现场咨询，参与工程例会，随时掌握工程进展的实际情况，实施造价控制的跟踪管理；并对会议中有关造价咨询问题作出书面答复，对涉及工程造价的重大变更、特殊施工措施、现场签证等发表书面咨询意见；
2.1.14收集工程施工的有关资料，了解施工过程情况，协助招标人及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标并对承包单位上报的合同外经济签证进行审核签认；
2.1.15掌握工程建设情况，如发生招标人认可的变更、签证，及时审核变更、签证等发生的费用，避免不合理的费用支出，保证招标人的利益不受损害；
2.1.16计算因设计变更、招标人指令而产生的工程费用的增减，与承包单位商讨合理的合同外工程变更金额，避免不合理的费用支出，在招标人最终确认后实施变更部分的工程内容，保证招标人的利益不受损害；对设计变更发生的费用、合同外经济签证等进行复核、认可；
2.1.17及时提醒招标人可能发生的工程费用索赔问题，向招标人提供专业评估意见、估算书及反索赔咨询服 务，以保证招标人在合同上的利益。
2.1.18协助招标人完成施工招标投标工作，提供招标相关法律、法规咨询服 务，协助招标人完成施工合同的签订；
2.1.19施工方案、措施预算编制，为招标人选择合理的方案、措施提供依据；
2.1.20其它与本项目有关的造价咨询工作。
2.2服 务要求
2.2.1在工程施工期间，咨询人必须派驻能胜任此项工作的造价咨询人员在施工现场服 务，按照招标人要求的时间到施工现场坐班；
2.2.2招标人有权对咨询人派驻现场人员进行考核，并对考核不满意的人员要求更换；
2.2.3投标文件中必须明确拟派往本项目服 务的人员名单，承诺中标后按该名单所列人员派往本项目服 务。若要求更换服 务人员，须得到招标人书面许可，且更换人员不得超过20%，否则每更换一人次，自愿接受扣除服 务费 元（投标人自己报）作为处罚。
2.2.4招标人有权对咨询人服 务范围内的服 务质量进行考核。
2.3 全过程造价咨询服 务工作应包含但不限于：
2.3.1 施工图预算编制
2.3.1.1工程量应准确、无漏项，深度应符合现行编制规定，采用定额及取费标准正确，采用的价格信息符合市场状况，计算无错误，经济指标分析合理，计价正确；
2.3.1.2预算的咨询成果文件内容与组成完整，应包括编制说明、单位工程预算书、主要材料（设备）标、相关技术经济指标等，依据齐备，附表齐全，深度符合规定要求。
2.3.1.3协助招标人完成施工合同签订，对施工合同进行审核，对涉及工程造价的条款提出咨询意见，以利于招标人作出决策。
2.3.2 施工阶段
工程变更、合同外经济签证的确认、施工中材料价格的控制管理、施工过程中工程造价管理、工程进度报表（包括工程进度款的支付）的核定、开发月报的编制、合同暂估价、综合单价的审核、索赔的审核、造价偏差管理。对建设过程中进度报表审批、经济签证审核必须及时准确，合同暂估价、综合单价的审核必须准确，若经招标人审核后与咨询人所审核误差范围在±5%以外的，每次罚款500-50000元。
2.3.3 竣工阶段
竣工结算的审核，对具备结算条件的工程，有计划地展开竣工结算审核，合理确定工程造价，有效控制投资，维护各方的合法利益，客观、公证地出具审核报告。结算审定价经招标人抽审后，与咨询人所审核误差范围在±5%以外的，按核减额的2%给予罚款。
2.3.4 竣工验收阶段
配合招标人完成竣工验收阶段工作，工程竣工验收合格后施工单位报送完整结算资料及结算书后，应在一个月内审定并出具完整的审核报告给招标人。
2.3.5 具有管理高层民建工程能力及相关配套工程经验的造价技术人员。项目负责人必须具有国家注册造价师资格，从事造价工作年限5年以上；服 务本项目的造价工作人员必须具有造价咨询现场管理经验、预结算及审计经验，从事造价工作年限5年以上并完成类似工程2个以上。（附相关的资格证书、业绩表、身 份证复印件）。
咨询人必须确保项目人员的到位，每月坐班不得少于22天，若与投标所报方案人数不一致，且如达不到要求的，给以5000～10000元的罚款（每月考核一次）。
2.3.6 造价咨询公司出示的咨询成果必须有审核意见，经项目负责人签证认可，否则将不予接收。
2.3.7 咨询人员应遵守职业道德，维护招标人的合法利益，对咨询工作中所知悉的有关招标人的技术及商务秘密保密。
须针对工程实施不同阶段的工作内容作出详细说明，包括各种增值服 务，以及各阶段可操作性强的具体造价控制措施。体现科学性、系统性、预见性、针对性和可行性，做到主动和被动控制相接合，目标管理和过程控制相接合，最终达到技术和经济的统一。
2.4工程结算审核包括：
2.4.1对分阶段竣工的分部工程的结算及时进行核定，并向招标人提供造价控制动态分析报告；
2.4.2根据施工阶段的每月工作量与付款、核定的各项变更费用，会同招标人办工程结算；
2.4.3编制合同执行情况专题报告，提供结(决)算报告及各项费用汇总表交招标人归档；
3、本项目工程量清单编制依据：【建设工程工程量清单计价规范】（GB50500-2008）、2009【四川省建设工程工程量清单计价定额】及相关配套文件。
4、报价要求投标人按照四川省建设厅关于【工程造价咨询服 务收费标准】的通知（川价发[2008]141号文）规定进行报价，必须附报价计算明细表。
5、工期及建设地点
5.1工程建设地点：位于攀枝花市盐边县红格镇。
5.2工程计划工期为三年。
任务计划工期：接到中标通知书之日起至工程竣工、结算审计完后3个月。如工程项目开工、竣工日期发生变化，造价咨询费不作调整。
6、咨询工作质量要求：满足国家行业标准及招标人要求。
7、投标人资质条件：
（1）投标人必须具有房屋建筑工程造价咨询甲级资质，并具有近5年内承担过2个（含2个）类似的业绩和经验，同时能熟练使用四川计价规范及执行相关技术管理规定，较好的财务状况和管理能力。
（2）投标人必须具有在四川省攀枝花市盐边县红格镇从事造价咨询服 务的相应批准文件及能力。
8、本招标工程造价咨询费报价方式为固定总价包干，完成本招标工程的所有相关工作。
9、招标文件的获取
9、1凡有意参加投标者，请于招标公告书发出之日至 2012 年11月28日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09：00时至11：00时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同）, 须持企业法人营 业执照副本原件、企业资质证书副本原件、法定代表人身 份证明书原件、法定代表人身 份证复印件、法定代表人授权委托书原件、授权代理人身 份证原件及上述资料加盖公章的复印件各一份购买招标文件。
9、2 招标文件每套售价壹仟元正（￥1000.00），售后不退。
10、 投标文件递交的截止时间： 2012年12月12日 上午9 时 30 分（北京时间）递交
逾 期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
11、开标时间：2012年12月12日上午 9 时30 分（北京时间）
◆项目联系人: 李凡
电 话：010-52425996
手 机：13810210710
传 真：010-69702913
邮 箱： dcjy2006@163.com
地 址：北京市昌平区鼓楼西街18号
邮 编：102299