发布于：2007-07-27 15:31:27
来自：装修设计/装饰装修材料
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电梯使用维护管理规范
（1）电梯的运行管理
①运行管理制度：24小时运行服务（日常运行时6：00至24：00）；无司机电梯（没值班电梯工）。
②运行报表制度：电梯运行记录；报修单；电梯运行月报；电梯设备年报；电梯事故月报表。
（2）电梯的设备管理：
①电梯设备管理的主要内容有电梯的接管验收，维修管理和技术档案资料管理。
②接管验收：A、按国家属现行规范、标准对每一部电梯进行验收；B、交验完整的电梯设备安装与建筑施工图（包括：竣工图、安装说明与使用说明书；隐藏工程记录与性能测试记录；装箱单、配套产品合格证；随机工具与备用品备用件）。C、保修期：产品出厂1年半内保修；安装质量在1年内保修。
③维修管理：A、电梯维修等级，周期要求： 零修—日常维护保养（常规保养、排除故障的急修）；有周保养、半年、全年保养。 中修—周期为3年（但第2个周期是大修周期，可免去中修）。 大修—指在中修后继续运行3年。专项修理—及时修理项目（设备故障和事故造成的损坏等）。 更新改造—连续运行15年以上，全机及配套磨损耗蚀严重。B、维修工程的审批：每年一次全面普查；新装工程结束后，须经技术检验部门验收合格后方可投入使用。 C、注意事项：专项资格维修；严格执行电梯安全操作规程；每年1次安全年检；例行保养和计划检修避开高峰期进行。
④技术档案管理（包括设备原始资料和维修管理的资料）。 A、设备档案（电梯验收文件；设备登记表；中、大修工程记录；事故记录；更 新记录等）。 B、维修资料（维修单、运行记录、普查记录、运行月报等）。
（3）电梯的安全管理（电梯危险性的特点是：具有高空作业和带电作业）。
①对操作、维修人员的安全管理：A、持证上岗；B、制订安全操作规程；C、加强培训与考核工作。
②设备安全管理措施：A、安全装置的可靠性，定期试验；B、严格按使用说明的规定执行；C、制定防火、防水、防盗、防震等措施。
③对住户的安全教育：A、制定乘梯须知；B、宣传电梯安全使用常识；C、破坏电梯设备的要责令赔偿，必要时依法制裁。
④安全责任制：A、落实企业的安全管理工作的负责领导；B、与责任部门签订相关的责任书。
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只看楼主 我来说两句抢地板分类：规划设计 标签：规划设计 电梯 |
在过去，设计院与开发商选择电梯有一个严重的误区，就是没有考虑综合成本和使用成本。所谓综合成本是指：电梯设计、土建、电梯设备、电梯安装、维修服务成本的总和。使用成本是指：电梯维保费用、电梯使用费（含电费等）、电梯年审费用。
目前许多电梯的选择时土建费用高，电梯设备成本高、维保成本高、电梯电费高成为了全国已投入运营电梯的最大问题。目前使用的VVVF电梯即使在综合成本上很大，而且使用费也很大。我们按9层住宅选择名牌VVVF电梯计算一下：土建需要混凝土井道和机房，土建成本应该在8-10万元，且由于申报建筑高度后，不能超高，所以还少建了一层楼。电梯设备价格18-22万元，安装费2.5-3万元，再加运输费等总价应该在24-26万元左右。两项综合成本达到35万元左右。电梯使用成本：电机功率15KW，即每小时使用需要15度电，加上照明及其他，使用一小时的耗电大约为20度。且住宅电梯计算电费一般按工业电费收费，价格在0.8-1.2元/度。电梯维保：名牌电梯需要500元/台保养费、维修费6000-10000元/年，这样使用费就很惊人了。大多数开发商从没有仔细算这些帐，在售楼书上从没有电梯使用费这一项，为此许多住户都在支付物业管理费的时候就觉得电梯费太高，而物业公司也没有任何办法。 如果同样9层住宅我们选择无机房的电梯再算一本帐：综合成本：土建不需要混凝土井道，只需要框架结构加砖墙，土建成本可以减少5万元左右；如果采用永磁同步无齿轮价格也只有20-22万。这样综合成本大约只有28-30万。更重要的是使用费低很多，一般该种主机的耗电只有普通VVVF的50%-65%，如果按9层1000KG。1.0M/S电梯计算，电机功率只需要6.7KW，电费只有名牌VVVF电梯的40%，使用费就大大降低；且无齿轮主机维保费也可以更节省。 特别在目前中国能源紧张的情况下，既选择更好的电梯，又能够节约能源，再加上开发成本降低，使用费减少，为什么开发商一举四得的事情不去做呢？
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在中国住宅电梯的使用已经超过5万台，这是一个大市场，同时也是最值得研究的方面。
目前中国的房地产开发商在住宅电梯选择和配置以及价格上存在比较严重的误区，其表现特点为：
1.选择品牌的误区。许多开发商选择住宅电梯一味追求品牌，其实住宅电梯如果在2.5M/S以下，中国国产品牌已经完全过关，根本不用太多考虑品牌。如果考虑品牌太多，那么无形中将增加很大成本。
2.价格便宜误区。一些开发商只追求价格便宜，这样往往最终给住户造成后期费用的增加。同时还会使开发商由于选择电梯太便宜从电梯质量造成使用故障多而使公司声誉造成损害。
3.对技术选择的误区。现在开发商选择电梯时往往只考虑有机房和无机房，其实有机房电梯只是指普通电梯，这种电梯土建成本大，而且早已经过时。为此选择有机房电梯时必须选择是小机房还是普通机房。
4.配置的误区。一些开发商选择电梯只考虑VVVF，其实VVVF控制的电梯有采用PLC控制还是微机控制之分，目前一般为32位微机控制电梯，而PLC控制的电梯成本相应要低，但是无法再升级。即使升级需要费用要大。而如果采用微机及串行通讯接口控制的电梯，以后升级余地大。
为此我们认为选择住宅电梯应该选择VVVF控制的小机房电梯或无机房电梯比较好，这样土建成本就降低很多。如果小机房电梯和普通机房电梯比较，设计更简单（小机房电梯就是将电梯井往上延升2.5M），施工也方便；而普通机房都大于电梯井，设计施工时必须考虑大出部分的承重。而无机房电梯更能节约土建成本，而目前在中国已经使用的无机房电梯上海有26层，深圳有22层的无机房电梯，而无机房电梯目前中国的技术和部件可以匹配到35层以下。
在配置选择上一定要考虑采用先进的控制方式，比如微机控制及串行通讯；如果愿意多支付2万元那么就选用永磁同步无齿轮主机就更好了。这样无论您的住宅档次有多高，就全能够满足了。
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