2007案例环球1-28讲座

工程造价案例分析精讲班第3讲课件讲义（环球职业教育在线）
工程造价案例分析精讲班第3讲讲义
第一章建设项目财务评价考试大纲
第一章建设项目财务评价
考试大纲要求的内容：
¯建设项目投资估算；
¯建设项目财务指标计算与分析；
¯建设项目不确定性分析。
案例类型：
※ 投资估算；
※ 财务评价；
※ 不确定性分析。
今年考生在学习第一章时，要注意国家发改委于去年刚刚颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）内容的变化，主要有：
1．建设项目投资构成
原来：由固定资产投资、流动资产投资构成。
（第三版）：生产性项目由建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用，非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。取消了投资方向调节税。
2．流动资金中应收账款
原来：应收账款=年销售收入/应收账款周转次数
（第三版）：应收账款=年经营成本/应收账款周转次数
3．融资前现金流量表
原来：全部投资现金流量表
（第三版）：项目投资现金流量表（名称变化），在现金流入中增加了补贴收入、在现金流出中增加了维持运营投资。原所得税改为调整所得税以息税前利润为基数计取。
4．融资后现金流量表
原来：自有资金现金流量表
（第三版）：项目资本金现金流量表（名称变化），在现金流入中增加了补贴收入、在现金流出中增加了维持运营投资。
5．投资各方现金流量表
原来：无
（第三版）：增加投资各方现金流量表
6．利润与利润分配表
原来：损益表
（第三版）：利润与利润分配表。表中列项与原损益表多有不同。
7．财务计划现金流量表
原来：资金来源与运用表
（第三版）：财务计划现金流量表。内容与原来变化不大。
8．还本付息表
原来：还本付息表
（第三版）：借款还本付息计划表。格式与内容有变化，特别是考虑到可能出现多种贷款渠道，较好的处理了原来当投产初期出现亏损需要临时借款的问题处理。
9．还本付息方式
原来：等额本金利息照付法、等额本息法、最大偿还能力偿还法。
（第三版）：只有等额本金利息照付法、等额本息法。
10．不确定性分析
原来：包括盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。
（第三版）：只包括盈亏平衡分析、敏感性分析。同时与不确定性分析并列的有风险分析。
11．财务评价指标
原来：投资回收期分静态、动态投资回收期。
（第三版）：要求计算静态投资回收期，没提到计算动态投资回收期。
还有几个财务评价指标，如：总投资收益率、项目资本金净利润率等在概念的表述和计算上与原来略有不同。


投资估算
一、投资估算
（一） 主要考核知识点：
1、建设项目投资构成
生产性建设项目投资应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用，见图1。非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。

案例环球讲义不全.只有三讲.请补全.谢谢..