爱楼教你买房先找到六个指标

　现在买房已经成为了许多人的奋斗目标，尤其是许多年轻人更是纷纷开始策划买房的蓝图。而在目前楼市在售的房源大部分都是期房，不少楼盘购房者选房 福州二手房只能通过户型图。但是绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起，也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。其实，想要读懂户型图，关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标。

　　1.开间与进深户型的好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

　　2.面积大多数户型图都会标注户型总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
结构房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。比如哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。