爱楼提醒仓促买房陷阱多

这套房子今天不下定就被别人买了

　　情景再现：通常很多去中介公司的看房的人可能只是有个初步意向，不一定一定要买房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人员看有意向有可能会制造房屋非常抢手的假象，使购房人头脑发热而轻易下定。

　　潜在风险：没有考虑清楚，房屋状况没有了解清楚的情况下轻易下定，容易事后反悔，而又签订了协议，要么忍气吞声购买，要么损失定金。

　　处理方法：客观冷静的分析，全面的了解房屋状况贴别是要详细征询家人意见之后下定，这样虽然有可能会被别人捷足先登，但是总比事后后悔强的多
二手房贷款未还清买卖交易要慎重

　　针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。在三方协议中，务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款进行明确规定，约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

　　对于贷款未还清的 福州二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定。

　　针对此类情况，签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后，房屋没有按合同约定的时间过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。