买房“由不得” “中国式买房”难破解

　 房价的问题一直以来都是众多购房者的心里一个心头病啊。在房价非理性上涨的过程中，房子已经不再首要是居住品，而成了投资甚至投机的商品。任由“中国式买房”持续下去，市民买房就会离改善生活 、提升幸福感的初衷越来越远，居住的房子无论价格翻几番，对普通市民来讲都很难变现，反倒会被高房价和高房贷所累。

　　普通市民买房的种种不省心和复杂性成就了“中国式买房”，特质表现在：家庭背景在很大程度上决定了购买力 ，购买力超出想象;关心价格、升值潜力 、地段者 ，远远比关心房子自身质量和舒适度的人多;多数购房者认可房子价值的首要因素是地段。

　　价格、升值潜力、地段，不正是多年来国内房地产商营销和推高房价的惯用手法吗?李嘉诚先生曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话被内地诸多房地产商奉为圭臬，往往拿来做炒作营销的法宝。商业营销通过制造概念吸引眼球，并非不可，房地产商的营销策略最终转化成了国人买房的心理暗示，只能说房地产市场对国人的绑架已经通到大脑深处。



　　房地产商祭起地段、升值潜力、价格等概念，裹挟着消费者不得不踊跃挤进市场。因为既往的概念如今很多变成了事实，由于地段、升值潜力等因素，同样一套房子价格或已翻番若干倍。所以，由不得市民在买房时不首先考虑房地产商推出的营销因素，而把房屋质量和舒适度放到一边;由不得消费者不举家集体行动，释放比房产证上户主的收入水平更高的购买力;由不得不变成“经济学家”左右权衡。

　　其实，市民买房中的种种“由不得”，最关键的诱因来自于两方面：一是房价定价机制几乎完全由开发商制定，即使同一地段，后一年开盘的楼盘就会比上一年开盘价格高出许多，从而让“地段为王”逐渐变成铁律;二是市场房价不稳定，涨多降少，在房价非理性上涨的过程中， 福州二手房房子已经不再首要是居住品，而成了投资甚至投机的商品。所以说，“中国式买房”实质上是房价不合理和不稳定的民众心理反映。

　　“中国式买房”一方面会加剧置业者重“买”轻“租”、喜欢一步到位的“中国式”现象，进一步推动市场供应、需求结构的畸形;另一方面，由于“中国式买房”心理与开发商炒作营销策略重合，必然会加剧房价调控的难度。任由“中国式买房”持续下去，市民买房就会离改善生活、提升幸福感的初衷越行越远，居住的房子无论价格翻几番，对普通市民来讲都很难变现，反倒会被高房价和高房贷所累。

　　破解“中国式买房”的尴尬和艰辛局面，归根结底还要回到加大房价调控的力度上来。只有在合理的房价定价机制和稳定合理的房价中，市民才会将买房的目光集中到房子质量和生活舒适度上来。