面对楼市回暖呈上升势头 专家摇头称必将反弹

　 整个楼市最冷的时候过去了。 福州二手房价保持一个小增，或是震荡式爬升，是未来半年，甚至一年的主方向。11月18日，国家统计局公布了《2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，今年10月，中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)、福州精装二手房价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个。



　　据报告，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月减少7个;环比持平的城市有18个，比上月增加了3个;上涨的城市有35个，比上月增加了4个，不过，涨幅均未超过0.5%。

　　同比数据看，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个(涨幅均未超过1.5%。在二手住宅价格方面，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有32个;二手住宅价格同比下降的城市有55个，上涨的有15个。

　　分析师表示，新的商品房价格，价格是有代表性的指标，和环的数据能反映价格变化的新形势。从环比情况，价格呈上升趋势。

　　最新报告显示，前十个月全国商品房的销售，销售已接近去年同期。在十月的销售虽然较上月下降，但在销售年仍处于高位，连续2个月销售均在1亿平方米以上，显示了传统的“九金十银”的影响。预计今年，商品住宅市场将继续近期持续活跃势头，全年商品房成交在去年已无悬念。

　　分析称，前十个月，房地产开发企业本年到位资金同比增幅进一步扩大，房地产企业资金好转局面依旧延续。近期市场持续平稳，在传统销售季节的带动下，市场需求有效释放，预计年内这一指标将继续企稳上行。

　　昨日《国际金融报》记者从一家江苏中小型房地产开发商处获悉，其有一个楼盘将于下周开盘，原本只准备开售380套，但因为预定火热，现已改成开盘580套。“即便如此，现在也已经有一千多个预定了。”该开发商说。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，上述现象主要是有几方面原因导致：首先，政策并没有明显收紧，各地反而出现了一些针对公积金方面的微调。另外，信贷方面在10月依然维持了之前85折基准的情况。俗话说，“金九银十”，本来9月成交量应该要比10月有所下行，但目前却没有出现这样的情况，所以价格依然平稳往上。

　　评论认为，价格可能维持小幅上涨态势。”房地产市场是最冷的时候过去。价格保持小幅增加，或摇式攀登，是未来六个月，甚至几年的主要方向。”

　　如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，但政府不会继续对房地产进行打压，“十八”大后，房价也必将反弹。