金九银十未落空并未落空 年末市场待添不稳定因素

　　尽管面对政策的强势打压，今年全国楼市的“金九银十”并未落空，量价齐升依然是当前楼市的真实情况。国家统计局昨日公布今年10月全国70大中城市住宅销售价格变动情况显示，70大中城市中有35个城市新建商品住宅价格较今年9月环比上涨，平均上涨0.06%，北京、广州等一线城市新房房价涨幅快于 福州二手房价。

　　与上月相比，70大中城市中，10月新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，房价上涨城市较上月增加4个。二手房方面，70大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个，房价上涨城市较上月下降3个。

　　70个大中城市新建商品住宅平均价格上涨0.06%，或上月扩大0.04个百分点，显示全国重点城市价格略有上升加速状态。而二手房的平均增幅仅为0.03%，与上月，连续5个月上升。

　　在全国70大中城市中，除了上海今年10月环比涨幅为零外，北京、广州、深圳三大城市新建商品住宅房价分别环比上涨0.3%、0.4%、0.4%;而在二手房方面，北京10月涨幅为零，上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.4%、0.4%。总体而言，一线城市房价涨幅较为突出，较全国平均水平高出多倍。

　　一线城市房价已经连续5个月上涨的主要原因，是因为第一或三季度复苏使得市场成交量上升，大量库存消化;其次是一线城市继续宽松的信贷政策，首套房贷款仍基本保持在15%;此外，土地价格开始上升，开发商的房价上涨，而购买已影响预计。

　　今年的“九金十银”没有失败，总体仍保持上升趋势，在高端市场的不确定性增加。另一方面，宏观调控虽然没有放松，但如果没有明显的政策信号释放目前观望，部分需求可能会在年中的城市，可能在一定程度上反弹的风险增加。