楼市调控出现意料真空期 明两会前难有新政

　“ 福州精装二手房地产市场调控政策目前还不想放松。”姜伟新说，对房地产市场的调控，中央政府准备。遇到一个城市调整楼市政策，中央储备相应的政策，只要你需要打。判断市场的趋势，不能只考虑一个因素，必须考虑到的数量和价格。增加交易量，交易价格的同时，将出台相应的政策法规。



　　悬在中国楼市上空的调控之剑

　　中国房地产业协会副会长顾云昌昨日称，未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段。“未来的政策我认为有三点不会变，一是对投机性需求的控制，二是(保证)保障性需求，三是(鼓励)自住性需求。”

　　对未来的房地产政策设计，主要是对“加大土地供应和黄金双方面”。

　　在保证18亿亩耕地红线的基础上，增加土地供应，利用好空置园区土地、矿区土地、农村流转土地、滩涂用地等土地;土地出让金的收取方式可以换一种，“现在是70年一租，可不可以按年征收呢?这样一来，当下的地价就是便宜的。”

　　如果土地按年征收，房产税的征收，可以一起。

　　昨日有公开报道称，两湖的房产税试点正处于稳步推进中。最新的进展是，湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。

　　该消息的可信度如何不得而知，但专家认为，个人住房征收物业税，增加了一部分的税收，应减少部分税务负担，“我们建议免征城镇土地使用税。”

　　上述专家强调，长期来看，个人住房房产税的征收规模仍然可期，即便仅对新房征收。

　　不过，受访专家普遍认为，短期内出台新调控政策的几率不大。

　　顾云昌认为， “现在(楼市)温度差不多，不热不冷，(政府)不想放松，调控效果也达到了。房价不下跌。”他分析说，现在市场不需要出台新政策。住房市场保持稳中有升慢，而土地市场仍处于低谷，还没有开始反弹。所以，一旦取消对购买的限制政策，房地产市场将出现反弹。一旦新的价格政策，土地市场将下跌。

　　“现在是政策的真空期，市场的观望期。不存在出台打压房地产市场政策的条件。”上海易某地产研究院发展研究所所长李战军说。

　　顾云昌的判断也是，现在的房地产市场离企稳还有一段时间，“明年‘两会’以前不会有新的政策出台。”