加息对上海楼市的影响有多大?

央行宣布加息0.27% 对上海楼市究竟有多大影响？

　　加息不加息,经济学界,市场各方面争论已久。央行的一纸决议，让这个问题暂时的划上了一个节点。搜房最新的一项调查结果称：如果房贷加息，上海市民将有77%的购房计划受到影响，只有23%的购房打算仍将按原定步骤实施。

复旦大学房地产研究中心副主任华伟:

　　加息是利好消息有助于平抑过快上涨的房价

　　我认为这是个利好消息，有下面两个方面的原因：

　　(1)加息可以有效解决房地产企业资金饥渴症，有助于平抑过快上涨的房价。央行的加息可以让房地产企业从没有款的状态变为有款的状态,从源头上解决房地产企业的资金，更可以从地下融资手中将相当程度上的贷款揽回商业银行，这就避免了更大的问题出现。加息可以加快房地产企业的开发进度，调动房地产业界的开发激情，增大房地产企业的商品的投放量。

　　(2)未来的物价运行会更加稳定。加息问题一直是热点,加不加利息,加多少息一直是经济学界争论的话题。八月份中国的消费物价指数为5.3%，面对如此高的消费物价指数,央行这次仅加息0.27%,说明了央行进一步大幅度加息的可能性不大,也说明了央行对自己控制物价的能力有充分的信心。

上海交通大学安泰管院顾孟迪教授：

　　需求决定上海房价，加息对房价的影响不会很大

　　我倒并不认为加息对上海房价会有很大的影响。即使加息对房价有影响，我想不会造成实际上的影响，更多的应该是对消费者心理的影响吧！上海房价增长如此之快，从根本上来说是由上海的稀缺的土地的强烈的需求决定的。由于人们预期房产涨价纷纷购房，这才造成了买房热。这也就是总是说房价过高过高，可房价还是怎么也跌不下来的原因。现在上海楼市每日成交的房产就有1000多套，如果不赶紧把需求弄下来，单靠加息很难解决房价过高的问题。

　　我认为，从宏观经济角度来说，要解决经济过热，通货膨胀等问题仅靠市场手段还是不够的，政府还应该辅以行政手段。

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　　业主一套总价100万元的住宅八成按揭可以贷款80万元。如果按等额本息法还款，购买该房子依目前5.04％的5年以上贷款利率算，20年期贷款的利息总额是47.14万元，每月还款额是5297元。加息到5.31％，20年期贷款的利息总额上升为50.02万元，每月还款额也上升为5417.6元。加息的幅度不大，因此如果您有其他的投资门路，不必着急提前还款。按照规定，利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。所以今年的还款利率还是保持不变。