全国房产销量齐量企业投资更小心

据统计，1—2月， 福州二手房全国商品房和住宅销售均价分别为5918元/平方米和5502元/平方米，比2011年同期分别下跌8.1%和10.4%，是2009年以来首次同比下跌。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月，全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，自2011年9月以来连续6个月环比下跌，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌。

1-2月，全国商品房销售面积为7004万平方米，同比下降14.0%；住宅销售面积同比下降16.0%，降幅略高于商品房总体情况，均为近四年来首次同比下降。另外，东部地区的销售面积和销售额降幅分别达24.3%和31.0%，降幅在三大区域中最高，西部地区也有小幅下降，仅中部地区有所增长。

1-2月，房地产开发企业资金来源共计14151亿元，同比增长16.2%，增速较2011年全年提高2.1个百分点。其中，其他资金来源4933亿元，同比下降5.6%，是2009年3月以来首次同比下降。国内贷款占比为22.0%，比2011年全年提高6.9个百分点，处于2011年以来的最高水平。

需求方面，1-2月商品房和住宅的销售面积同比降幅在15%左右，销售额降幅超过20%；相关研究机构重点监测的城市显示，尽管2月多个城市新房成交量环比出现增长，但1-2月总成交量处于近四年来同期最低水平。

供应方面，新开工面积增速放缓明显，住宅新开工面积更是出现同比零增长；住宅投资增速较2011年全年回落7个百分点，开发企业投资更趋谨慎。

资金来源方面，受货币政策微调和年初贷款放松影响，国内贷款明显提高，但受销售指标下滑影响，定金及预付款下降明显。另外，1-2月土地购置面积同比下降0.5%，但从相关研究机构跟踪的300个城市来看，住宅用地成交面积降幅在40%左右，表明开发企业拿地更加谨慎。“总体来看，中央政府明确今年房地产调控不放松，开发企业投资开工更趋谨慎，尽管货币政策继续微调或将略微缓解行业资金压力，但短期内市场成交量能否持续回升仍有较大的不确定性。”相关专家分析。