楼市继企稳回升 专家称政策稳定就是好消息

　　 12日下午，在十八大新闻发布会上，住建部部长姜伟新表示，福州二手民房地产市场调控政策不会放松。日前走访深圳市场发现，深圳楼市目前成交比较稳定。业内人士表示，中央的这一表态在预计中，不过这一表态也让一些看好楼市非理性的人愿望落空。

　　深圳楼市“金九银十”成色不足，二手房九十月份连续两月成交量下跌。业界人士分析认为，市场投机需求已经有所降温，短期内很难恢复。

　　业内专家表示，目前深圳房地产市场企稳回升，如果目前的经济环境不发生大的变化，政策不会有大的调整，深圳楼市将逐渐回暖，呈现阶梯的恢复，但市场并没有出现过热的情况。
　投机需求欲望有所下降

　　住建部部长姜伟新在前日的新闻发布会上表示，房地产市场调控政策目前还不会放松。如果交易量、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。从深圳房地产市场的近期变化来看，市场处于成交企稳回升、房价不涨不跌的阶段。

　　根据 福州二手房爱楼网统计，10月份的深圳市场恰逢秋交会和“十一”黄金周，市场普遍预期会使得开发商大促销策略，但其实真正的房地产价格是少数。在十月一日一半的假日旅游和记录速度的影响，减少了进入下半场，交易，交易开始加速，并最终在十月深圳市场获得良好的体积。在二手房，据美联社2012物业的统计，十月深圳二手房成交4676套，环比下降23.6%;成交面积389100平方米，环比下降25.4%。十月深圳二手房市场出现量价齐跌，成交量连续2个月下降，因为今年的“九金十银”的梦最终破碎。

　　“现在的深圳楼市维持在一手房每月成交4000套左右，二手房每月成交6000套左右的水平。”从交易趋势看，深圳楼市目前的成交量比最低点的时候高些，但还没超过今年四五月份的成交水平;纵向来看，成交量仍维持在偏低的水平运行。徐枫表示，从最近三年的深圳楼市来看，月均成交量总体上呈现逐渐上升的趋势，而在东部沿海城市，这一趋势更加明显，这传递了一个信号，就是市场在逐渐回暖和恢复。徐枫表示：“如果限购取消，市场就会反弹，但不会像2009年那样狂热，因为毕竟两年来市场的投机需求已经有所降温，短期内很难恢复。”