房企调控加剧行业洗牌二三线出局

国际评级机构标准普尔解读中资地产商融资困局时曾表示，对中小 福州二手房企而言，融资渠道非常有限，倒闭案例可能重现。标普在报告中称，今年将是楼市“两极分化年”，部分中小房企出局会让强者愈强。

今年下半年，昆明有两个房地产项目挂上了万科的招牌，一家是云上城，另一家是启鸿假日城市，由于两个项目的开发商资金紧张，不得已采取合作开发的模式。

“目前寻找合作建设的中小房企很多，希望通过转让项目或合作，来缓解资金压力。”宁波一开发商透露，如果主业不是房地产的企业，可以缩减或撤离房地产领域，抵御调控风险。但专一经营房地产开发的中小房企，尤其是对吞吃“地王”的中小房企来说，业绩就是生命，回款不及时，高息借款无法偿还，企业随时都可能垮掉。“鸡蛋都放在一个篮子里，调控大锤一砸，无一幸免。”

住建部部长姜伟新12日表示，坚持房地产市场调控政策不放松。业内人士表示，这给尚抱有幻想的开发商当头一棒。中小房企资金压力甚于去年，未来破产倒闭情形恐怕无法避免。随着调控长期化以及行业平均利润率的下降，房地产行业作为资金密集型行业的特性愈加凸显。那些项目偏少、资金规模偏小的中小房企将面临更大挑战，甚至有出局的危险。

建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。

昨晚，一位建设银行的内部人士向记者证实，总行确实下发了这一文件，要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷，而把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。“这不是一次政策性的规定动作，而是银行内部的调整，旨在调配资源投向。”