中小房企举步维艰资金压力难以解决

有好项目时常常是缺资金。 福州二手房银行贷款手续繁杂需要时间，好的项目不能等，所以就找民间借贷，手续简单，谈好利率和还款周期很快就能拿到。”陈力此次计划通过民间借贷“过桥”，但民间借贷现在也不容易拿到。资金持有者一听说借给地产商，全部摇头拒绝。

“实在不行，就转让一个项目。”陈力说，他的公司有一个项目，手续健全，转让价3亿元。但他现在并不打算对其所在省内的开发商圈子发布这个消息。

“如果找本省的开发商，可能会给我其他的项目带来麻烦。”陈力说，“他们知道我要出让手续健全的项目，会怀疑我因为资金链断裂或什么别的重大问题而被迫拿出已到嘴的‘肥肉’，恐怕会趁火打劫狠狠压价。”

浙江的中小房企也面临巨大的资金压力。温州中瑞公园大地公开信息显示，目前在售均价为3万元/平方米。温州市房管局旗下的房地产市场网显示，当初开盘时该楼盘单价为6万元左右，降幅达50%。温州2010年的楼王置信原墅今年开盘，最初定价在7-8万元/平方米，目前最低价为3万元/平方米。当地开发商透露，因为楼市低迷，该楼盘开发商为了回笼资金被迫降价。

不仅长三角地区的中小房企面临严峻考验，自去年开始，长沙、南京、嘉兴、安阳、鄂尔多斯等二三线城市的中小开发商携款“跑路”消息频现报端。仅长沙一地，就有多个开发商相继“跑路”。

“跑路的做法，肯定是权衡过利弊的。”温州一开发商对中国证券报记者表示，“小企业如果想通过法律程序退出，不仅程序复杂、耗时耗力、成本高，且不一定能够达到预期效果。”

业内人士认为，大多数“跑路”的中小开发商身上都背着上亿元的高利贷，有的高利贷是无法通过法律途径化解的。尤其是当企业面对很多债权人时，开发商为了自己的“生路”，宁愿选择“跑路”。

严厉的房地产调控正加剧行业两极分化现象。一边是业绩逆势大增的地产龙头，一边是处于资金断裂边缘的大量中小房企。中国证券报记者日前调查发现，临近年底，二三线城市的部分中小房企生存状况堪忧，其面临的资金压力超过去年，或选择合作开发，或考虑卖掉项目，或不得不黯然出局。业内人士认为，大量中小房企被淘汰出局的情况难以避免，房地产行业集中度正加速提升，大型房企在市场中的主导地位逐步增强。