2012福州二手楼市调控政策还需收紧

在今年7月底国务院派出楼市督 福州二手房察组到全国多地进行楼市督查，一时间楼市是否应再出新政引起业内讨论。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对此表示，从目前的情况来看，尽管楼市没有出台新的调控措施，但是实际上是政策依然有所收紧。

　　陈国强说：“7月份对各地市场的检查之后，大家对于下一步政策走向有比较多的关注和猜测。但是从目前情况来看，中央在基本政策取向上面表示的是坚持既有的基调，不放松，不动摇，同时更多的坚持执行层面和落实层面跟之前相比有更多的强调，同时相关的部委也有密集针对性的表态。”

　　他进一步解释说：“尽管没有出台新的调控措施，但是实际上是政策依然有所收紧。结合最近以来部分城市和部分地方政府的表态，政策还是继续往收紧这样的方向走。尽管也有少数城市，少数地方政府存在微调的现象，但是这个不是主流，总体上政策还是往紧的方向在演变，所以应该说9、10月份的市场表现和政策面临的收紧、影响市场预期也是分不开的，跟开发商的经营策略有关系，但是和政策的关系更大。”

从楼市金九银十尾端来分析，目前楼市成交量趋于稳定，也没有上扬的趋势。但近期开发商在土地市场上却显示出久违的热情，而且不少城市掀起了土地热，对此，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强分析称，要从两方面看这个问题，尽管一些企业拿地积极，但从全年土地出让计划看，还没有达到预期。

　　陈国强表示：“首先我们要区别部分企业的表现和大多数中小企业有很大的差异性。我们看到部分龙头企业，品牌企业他在土地市场表现比较积极，活跃，尤其是像万科，保利这一批行业的标杆企业，他们在二季度，三季度之后，在土地市场明显一改上半年的事态，也看到不少热点城市出现了一些单价总价的地王项目，但是这是一个方面。