百万以下“一房难求”，百万以上“诸多挑剔”

　　进入下半年以来， 福州楼市持续的中小户型供需错位，让众多刚需“求房源而不得”，另一方面，越来越多中大户型在主城区集中上市，令不少改善性需求进入了观望阶段，楼市“金九银十”也不如暑期档耀眼。
　　如今，100万元的价位似乎已经成为了 福州楼市的“分水岭”，甚至有部分刚需客群为寻求这类房源而涌向闽侯等周边县市，而超百万价位的中大型房源日趋中心化，也成为当下市场的一大趋势。
　　“城区百万价位的房子太少，一出现就关注!”
　　11月3日，一大早，29岁的黄先生就匆匆从连江赶到了福州，直奔东二环的保利香槟国际，因为在这一天，这里即将开盘，更重要的是，在这次开盘的户型中，有黄先生梦寐以求的65m低总价户型。
　　“我从今年上半年开始看房，当时还有不少楼盘主推七八十平方米的户型，那会我觉得选择还挺多，而且优惠也不少，就慢慢看慢慢选，但到了下半年，我发现这些楼盘的中小户型都没了，剩下的也是顶楼，价格没法接受。”黄先生告诉记者，此后他继续穿梭在各大楼盘中，寻找合适的低总价房源。
　　直到上一周，他突然在广告中看到，保利香槟国际将有65m的低总价户型上市，这让他再度心动且紧张起来。
　　“果然，开盘当天，很多人和我一样，都是奔着65m的户型来的。”黄先生说，这个楼盘在上半年时他就有关注，当时均价一度在13000元/m~14000元/m，但这次开盘已经涨到了15000元/m左右，“相比之下，确实是涨了，但我现在没有别的选择，所以最终还是下定了一套总价在97万的中间楼层65m小户型”。
　　“像我们这类买房人，钱越少，越不会犹豫，因为可选择的范围太少太窄了!”黄先生坦言。
　　市场观察人士证实，本次保利香槟国际推出的主力户型为65m~160m，户型分布很广，尤其是65m的低总价户型得到热捧，百万价位的房源基本售罄，“从整体市场上看，目前楼市刚需后劲依旧很足，但苦于没有合适的房源得以释放这一需求，所以只能通过这种少量的低总价房源推量来一次次爆发。”
　　“中大户型比比皆是，需要精挑细选。”
　　与黄先生相比，张女士的选择面就广泛许多。
　　“不客气地说，现在市区里几乎每个楼盘都有120m~150m的超百万价位大户型，有竞争，对我们来说，就有机会。”
　　所以，在近两个月，希望换套大房子的她更不急于出手，而是继续驱车逛遍福州各大楼盘，精挑细选。
　　“事实上，从近期的数据中，也体现出了前一阶段改善性需求的市场僵持。”福州中原市场研究部杨雪梅表示，根据中原对今年福州商品住宅月成交结构走势的分析，10月份的成交备案中，90m以下户型占比有所提升，而120m以上的成交占比则明显回落，“大量的中大户型入市，让市场多少有些吃不消”。
　　不过，经历了一段时间的观望与挑选之后，这部分超百万价位的房源市场也出现了明朗化的征兆。
　　上周六，当记者再度遇见张女士时，她已经在融侨锦江悦府下定了一套总价近300万元的房子。
　　“看了两个月，该对比的都对比过了，就差不多可以下手了，否则一直观望下去，就越来越难出手。”
　　进入11月后，不少楼盘的成交量明显回升，中大户型的走量也开始重新加快。“原本七八月份中大户型走量最快，到了9月份就明显下降，国庆后更不好卖，但这两周市场又好转了。”五四北一楼盘销售经理说，由于同类型房源太多，改善性需求通常弹性较大，呈现阶段性观望和阶段性释放的特征，目前这些改善性需求又再度入市，“但相信这一波释放不会持续太久，可能在下一阶段又回归观望”。