楼市房价未来反弹条件未满足

国土部发布的今年前三季度土地市场数据显示，2012年前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷，占全年供应计划落实的52.1%，同比减少17%。全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4%，增速比1-8月回落0.2%，新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%。

　　在今年3月份开始，地产界“大炮”任志强就一直持续发表“明年3月房价要大涨”的论调，而在11月4日召开的企业家年会上，任志强再次抛出“房价暴涨说”。

　　支撑“任式推断”的原因主要有三条，一条是土地供应负增长;一条是开工量负增长;一条是库存消化速度增快。

　　任志强认为，2003年、2005年和2006年的土地负增长导致了2007年出现的一轮房价暴涨，2008年年中的土地供应下降导致了2009年以至于2010年的房价又一轮的暴涨。而2012的数据也显示，土地供应再次出现负增长，再加上开工负增长及库存消化过快，明年3月份的房价暴涨将成为大概率事件。



　　此外，二季度的楼市回暖消耗部分城市存量，一线城市也频频传来“库存危机”。9月份北京楼市48个项目开盘，新增住宅产品11019套，而10月份仅27个项目入市，提供住宅产品4514套，尚不及9月的一半。10月期间，仅海淀九号等少数几个项目持续有房在售，占到海淀区10月销售的461套房的一半。 福州二手房房价则保持着相对稳定的情况。

　任启鑫分析认为，大部分开发商已完成全年业绩，进入囤地阶段，地方政府加快推地后，在10月份又陷入停顿，开发商减少供给等待价格上涨，而买卖双方博弈新平衡还未达成，10月份北京仅有海淀九号、金域华府等少数没涨价楼盘热销，其他涨价楼盘均销售不好。

　　实际上，上述机构和任志强的观点，代表了相当部分的开发商和市场人士的看法。而自然资源部一位专家表示，国土部从9月份开始，就已经关注到这个现象，因此在发文督促地方政府加快房地产供地，同时积极酝酿新的政策，对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。

　　截止到9月底，全国未竣工住房用地约35.33万公顷，相当于近3年住房用地年均供应量的3.71倍，所供土地若正常开发，其形成的房屋供应可足够未来3-4年的市场消化。

　　“房价的问题不能单纯指望依靠政府增加土地供应解决，全国的土地数量有限，耕地保护任务艰巨，土地必须是集约利用，有计划、有条件地供给。”上述专家如是说。

　　除此之外，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌也在上述企业家年会上表示，房价的变化也受到以限购为代表的楼市调控的影响，从目前来看，现行调控将至少维持到明年3月份，楼市未来不具备大规模反弹的条件。