楼市存在的假摔现象批露

　　不管昨天开幕的上海秋季房地产展示，或今天所谓的深圳秋季房交会，表演活泼的气氛，似乎是唯一的一个表示，今年秋天，他们没有一个量的收获，这是正确的吗?意味着中国市场的秋意逐渐集中?

　　本届上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。



　　销售人员1：保利是不打折的，没有什么优惠。

　　即使有的楼盘送出一些折扣，它们也大多在上海的外环地区。

　　销售人员2：93、92折。

　　销售人员3：便宜的话，最高20万吧。

　　据上海媒体报道，这样的折扣也未必真实，有的楼盘还存在先调高价格、再打折的假摔现象。

　　类似的氛围也可以在今天谢幕的深圳秋季房交会上感受到。记者现场了解，深圳本地楼盘，尤其是新盘，在秋交会上几乎没有带来任何惊喜，反倒是外地楼盘积极揽客，但这显然无法满足大量本地刚需人群的需要。一位地产中介告诉记者，随着当地公积金贷款新政的出台，二手房的交易方面有明显提升，由此见得，有人要买房，地产商却不着急降价卖房，需求和供给之间的博弈可见一斑。

　　地产中介：9月28日出了公积金贷款政策，很多客户在这个时候选择出来看福州二手房价。成交量最近还是比较大的，前一两个月，福田区平均有300张单左右，现在已经有500张单了。

　　除了房展会上的信号，据相关统计，9月北京新建住宅签约量为11030套，是最近4个月来的成交低点;截至9月27日，广州9月共成交了7704套单位，表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放，但是金九成色显然大不如前。

　　专家：福州二手单身公寓房价上涨预期浓厚 投资者信心决定楼市

　　那么，这样的观望气氛会否持续，供需博弈之间，调控政策应当如何应对呢?

　　不可否认，很多人对一线城市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把现在房展会折扣偏少的主因归为这种价格预期。

　　像上海这些地方，虽然它的成交量并没有明显的放大，但是开发商对市场有比较明显的预期。在房展过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。

　　但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下的中国 福州二手房房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在。

　　因为现在是刚性需求为主。刚需入市，释放了一批之后，后续的释放能力不足，而投资者如果不接着入市的话，市场热度是没有办法起来的。所以现在房地产市场要上升，取决于投资者对未来价格的信心。

　　只需要看看城市并不可怕，投资者可以决定如何信心，意义。叶檀认为，该规定还需要保持压力，稳定与货币政策的预期。经济学家马广元同意这个。

　　第一，政策将不会改变;政策不等于二，稳步增长的房地产刺激，预计这项政策对外开放看山的表达。最终价格稳定，肯定需要一些系统，不可能有这样的规定，如改变或取消预售制度，财产税，如到现在，40市房地产信息网络的问题(解决)等。但在短期内，在体制上的举措介绍之前，我们需要采取十年代的农村一系列房地产调控措施到位，实施的关键，不需要引进一些新举措。