年末购房前要仔细斟酌

　　转眼十月将要结束，而再有两个月的时间2012年就要过去了，许多的购房这都开始考虑要不要乘年末的时候买房，而如果价格合适的话可要搭上这趟末班车了!年末将至，有购房意向的朋友们在交易过程中应该注意些什么呢?心急吃不了热豆腐，下面就为您精心整理出年末购房手册。

　　看现房 孰优孰劣一目了然

　　经过前三个季节的开发建设，冬季的房子基本已经封顶，现房比较多，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

　　买尾盘 全面判断楼盘质量

　　一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而在选择尾盘时价格、付款方式及谈判空间是购房者需要考虑的重要内容，由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定。
　　年末买房 请量力而行

　　年末将至，也不乏推出新房源的开发商，希望抓紧时间在年前将家中最大的支出———买房，顺利搞定的购房者，既要注意政策风险，更要随时关注 福州二手房楼市最新态势。对于实力不足、购房压力较大的置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。对于一些需要“砸锅卖铁”来买房的购房者来说，千万不要随大流，而应该作谨慎判断，“楼市有风险，入市须谨慎”。

　　不要贪便宜买房误踩“地雷”

　　大家都知道，年末是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支持，所以，有可能降价来换取现金流。这也是每到这个时候就出现所谓“内部认购”、“单位团购”、“限量低价”等卖房子的情形。很多人都知道，这其中的绝大多数项目都是证件不全甚至一个证都没有的。但因为价低，就甘冒风险下手了。殊不知，买便宜房子有可能是“踩雷”。

　　“这种房子，一旦把钱交给开发商，你再想要回来可就费劲了。”业内人士提醒说，更可怕的是，交房的日期可能会一拖再拖，交钱时候的价格，跟你最终拿到房子时的价格很可能会一变再变。“你爱要不要，我们欢迎退房”——— 这就是开发商最后的底牌。“因为那个时候，开发商已经用你钱把房子盖好了，房价也涨上去了，而且因为证件越来越齐全，销售起来更加方便;你很可能就是他低廉的资金提供者之一。”业内人士说，过河拆桥，是不良开发商最拿手的伎俩。所以，打算在年末买房的朋友们一定要擦亮双眼，而切莫贪得一时便宜。