房价异军突起负责人却似乎并不敏感

且不说广州市市长张广宁著名的房价上涨“政治问题”论。就说6月14日，国家发改委和国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的调查结果显示，今年5月深圳房价同比上涨12.3%，涨幅仅次于北海市。对此，深圳市市长公开表态：“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”。然而，我们在二三线城市的市长身上，却没有找到类似的话。在北海市市长连友农那里，房价还会继续上涨；在蚌埠那里，也没有找到反省的话。
　　虽然笔者也知道，市长的表态未必能起多大的 福州二手房作用。但在当前房价极度敏感时期，市长乃至政府的认识，更多的是一种安慰，是对民众心理的安慰。虽然说二三线城市的房价相对不算太高，但以这样的高涨幅，也许用不了多久，二三线城市的房价就直追一线城市了。
　　其实，从某种程度上，二三线城市房价的大幅上涨，带来的问题更严重。首先，它的房价是超过市民承受力的。据蚌埠当地统计显示，在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在每平方米2800元左右,单价最贵的甚至超过了每平方米4000元。不少当地百姓表示，他们每月的收入也就一两千块钱。其次，大城市的经济适用房、廉租房建设相对完善，而二三线城市尤其是县级城市差距较大。第三，二三线城市房价的上涨，必然催逼一线城市房价的上涨，从而形成不论大小、无论城乡、全国同涨的可怕局面。
而市场化11年，基本收入人群的居住需求是通过拆迁实现的，高涨的商品房价是广大低收入人群改善居住的主要推动力量，这也是不争的事实。商品房价自产生商品房的那天起就与低收入人群没有直接关系。但是我们知道城市人口的主题是有基本居住条件的，这更是二三线城市的基本情况。
　　
　　廉租房存在还是有必要的，但是经济适用房目前的情况已经没有存在的基础，特别是有产权经济适用房更是不能继续存在，没有产权的经济适用房也成为中低收入人群的鸡肋，严格按照经济适用房的条件建设的，也必将被真实需求的人群弃购，原因是低收入人群并没有购买的能力。
　　
　　现行积极适用房管理混乱，不单单在分配方面，经济适用房的定位前后不一，对于产权的界定也是前后不一致的。所谓的开宝马住经适房对于严格执行60平米、有限产权应不存在继续的可能，但是60平米、有限产权的经适房对于二三线城市的居住需求来说也是货不对板，弃购是正常的。
　　
　　配建制是地方政府推卸责任的举动。划拨地也并不存在存在下去的可能。这也是我一直否定国家无偿划拨土地的原因。土地概念的混淆，也是保障房存在的混乱思维的基础。取消经济适用房，全力建设廉租房是合理的安排。
　　开发企业在拿地十分艰难的情况下，除了承担 http://2s.ilou.com.cn/学校、道路等各种城建配套之外，又加上了保障住房配建，而地方政府仅仅依靠土地出让收益的5%、10%解决廉租房、经适房问题是不可能的，尤其是很多房地产发展刚刚起步的地区。有一个不能忽视的现象，那就是土地出让收益越低的地区保障房任务最繁重，这是市场的真实情况。单纯依靠土地出让收益是不能满足保障房日益增长的要求的。