一线城市成交量大幅下滑

其他各大一线及二线城市也均不同程度出现成交量回调局面。统计显示，进入2010年，深圳楼市成交量有所萎缩，仅1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，较去年12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1月1日至17日共成交4137套，与去年12月日均成交900套亦不可同日而语。1月全月该市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，同比下降32.7%，环比下降8.7%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《国际金融报》记者：“从去年12月中期新政开始至今来看，政策收紧较为明显。”这种效力主要体现为一线城市成交量的下滑。而新政的落实也改变着刚性需求和投资投机性需求的心理交易预期。“房地产政策的不断推出使得投资和投机性需求不得已撤出或者清仓。”
　　作为让开发商最“致命”的利器之一的银行信贷政策也在1月份出现了“休整期”。尽管来自舆论的数据并不一致和翔实，但是1月份的银行信贷确实呈现了井喷式流量。有推测称，1月份的银行信贷总量已经接近1.6万亿。
　　与此同时， 福州二手房有来自银行业的消息人士向境内媒体透露，银监会最近已经要求各银行开展信贷资金违规入股市、房市贷款风险自查。随后，中国银行业在短时间内收回3500亿信贷。
　　杨红旭认为，由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。他预计，如果楼市可以逐步稳定，那么政策或将不再密集出台。而地方政府对于“国十一条”的落实情况也会直接影响到地方楼市的交易情况。“但是，他们的收紧力度应该不会超越‘国十一条’。”
2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》此通知又称“国十一条”，通知规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 http://2s.ilou.com.cn/