产业界共识房企积极融资抢地

10月来，多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额接近200亿元。房企为何在年底急需资金，在业内人士看来，在9月土地市场整体升温的背景下，年底拿地已经成为业界共识，房企融资更多是为备战土地市场。
　　土地储备吃紧一线房企近期拿地超300亿元经过一年多的调整和“不拿地”策略，开发商已经适应了楼市调控，不仅销售有所加快，土地储备也呈现出吃紧状态。
　　在半年报公布之后，8月一线房企开始大手笔购入多宗地块。其中万科、华润、龙湖、恒 大、佳兆业8月出手拿地金额达173亿元，9月仅万科、恒 大、华润三家房企的拿地金额就已达到95亿元。
　　在近期的上海、石家庄、合肥等城市的土地出让中，恒 大、中海、龙湖、保利和金地等标杆房企虽然都参与了竞拍，但溢价率明显升高后，即放弃竞拍，并未出现疯狂抢地现象。
　　在业内人士看来，一方面是在楼市调控期间，部分房企实行的是“不拿地”策略，经过一年的调整，土地储备已经出现吃紧，适当补货属于正常现象；另一方面，此轮楼市调控仍未结束，限购等措施仍未解除，后市仍然存在许多不确定因素，因此高价拿地难以出现，开发商普遍持乐观谨慎态度。
“在成交回暖趋势已经明确，房企库存减少，存货也得到了快速消化的背景下，主流开发商判断市场转向，拿地积极性高涨，渴求资金做多。”
　　高溢价难出现土地市场难现疯抢行情虽然近两三个月，各大房企耗资超过300亿元购地，但这一数据只是楼市寒冬中房企的反弹，市场难以再现“热火朝天”的疯抢行情。
　　从土地市场供应端来看， 福州二手房市场供应仍较为充足，开发商用不着盯着一块地抢，像北京万柳地块那样被争抢多轮的情况毕竟是个案。财政部数据显示，今年前三季度，国有土地使用权出让收入17936亿元，比去年同期下降23.1%.前三季度全国土地出让收入下滑明显，但下半年以来，一些城市随着房地产销量及土地供应量的回暖，出现单月土地出让收入和房地产相关税收反弹现象。
　　开发商虽然在销售回暖的情况下，元气有所恢复，但是在目前的楼市环境下，开发商的销售业绩往往是以价换量得来。在华西城市与房产研究院首席研究员温利阳看来，上市房企中报显示房企的利润并未有所提高，许多大型房企虽然销售有所提升，利润反而有所下降。对于后市政策的不确定性，开发商拿地仍会谨慎乐观，难以出现疯抢行情。