广深房价上涨趋势大幅放缓

至于这2年来限购执行的效果，世经未来总经理辛健对《证券日报》记者表示，“从短期来看，“限购令”的确能起到立竿见影的效果。但从本质上来说，仅靠政府干预遏制房价效果有限”。
北京联达四方房地产公司董事长杨少锋则认为，“限购对于此前暴涨的房价确实起到了很明显的抑制作用，避免房地产市场陷入更大的泡沫中去。”但他也表示，“由于这种行政手段打击面比较广，也制约了不少真实需求，一旦政策退出，市场很可能出现报复性的反弹。且限购时间越长，反弹力度越大。同时，限购导致这些城市的成交量大幅萎缩，即使是目前市场回暖，成交量也不及限购前的2009年。而成交量下滑也使得关联产业受到了很大影响。”而由 福州二手房于目前房价快速上涨的趋势已经得到控制，他认为，限购作为调控阶段性手段的任务已经完成，政府可以考虑用其他政策替换限购。
不过，尽管业内对限购政策有着不同的看法，但对于最早执行限购政策的一线城市来说，此前快速上涨的房价却实实在在的得到了有效抑制。
2010年9月30日，深圳发布住房“限购令”，对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
在“限购令”执行的两年间，深圳样本二手楼盘的成交价也从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，增幅为10.9%。
而其兄弟城市广州，情况与深圳极为相似。根据网易房地产数据库的资料显示，2010年1月1日至9月10日，广州全市住宅（不含公寓）网签成交均价10889元/平方米。自2010年10月15日，广州出台了严格的限购政策，一年后（2011年1月1日至9月10日）广州全市住宅成交均价上涨6.15%，至11559元/平方米；今年1月1日至9月10日，广州全市住宅成交均价为12066元/平方米，相较于限购一周年同期时段的均价上涨了4.4%，较之限购前则上涨了10.8%。
在上海，当地政府于2010年10月7日发布“沪十二条”。随后沪上监测机构数据显示，上海2010年1-9月新房成交均价21362元/平方米，2012年1-9月新房成交均价22632元/平方米。限购两年间，新房成交价涨幅为5.6%。