模糊的概念，请赐教

刚从设计单位跳到一房地产公司，所以接触了一些对我来说新的概念，感觉非常模糊，还请诸位赐教：
如一地块出让面积为20000平方米，土地用途：居住用地公共设施用地； 容 积 率：居住<1.8 公共设施<3.0
建筑密度：居住<24 公共设施<40% ......。单一的土地用途还好，可这种混合的（既有居住又含公共设施）容积率和建筑密度就搞不清了。居住面积＝20000*1.8＝36000平方米、公共设施＝20000*3.0＝60000平方米，还是居住面积＝小区规划好后住宅楼占地面积*1.8、公共设施＝小区规划好后公共设施占地面积*3.0？同样，这里的建筑密度“居住<24%”是用总出让面积20000平方米乘以0.24吗？要是这样的话，居住+公共设施的占地面积岂不就是20000*（0.24+0.40）了？这样是不是太密了？

先谢谢了！