冬天里看房有技巧 三个方面要注意

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十月将尽，许多城市都出现了大面积的降温这提示着人们以深秋寒冬将至，而在冬季许多人都认为是是购房的好时节，因为在年底常常是众多楼盘的收房季，此刻开发商会趁项目收尾的重要时刻，供应相当数量的准现房房源来获取销售额度，因此开发商愿意选择冬季促销，相关购房优惠也多。在冬季选房的过程中，购房者能直接、客观、彻底地考察心仪房产的采光、通风、保温、采暖问题及工程质量等影响居住的重要因素。在冬季购房的时候，可以认真关注如下三个小技巧。

　　技巧之一：抓住年底促销优惠时机。岁末年初，开发商会大打优惠政策牌，对于有迫切需要的购房者来说，是比较合适的出手时机。冬季是楼市淡季，一种潜意识的观望影响着人们的购房习惯。同时因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时性的供大于求现象，整体房价会相对便宜一些。另外，很多开发商也会因为年底资金回流问题，会在价格方面做出较大的调整。为刺激销量，开发商也会在冬季推出一些较好的户型和较大的优惠供客户选择，购房者此时出手也是不错的选择。

　　技巧之二：认真考察采光，检测封闭和通风。在采光的问题上，朝向是最主要的因素，一般而言购买板楼最好选择南北通透的房，此外要注意楼层不要过低。当然房屋内部的结构方面进深不宜过大，否则其采光效果自然不好。采光问题很重要，一定要认真考察采光的问题，冬天有光照的房子身心都感觉更为舒适。为了达到比较好的保温效果，房屋的封闭性能很重要，漏风的房子绝对要注意。在关注房屋封闭性的同时，不要忘记检测一下房屋的通风性能，这对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用

　　技巧之三： 福州二手房房屋供暖问题相当关键。对于北方的冬天而言，房屋的供暖问题相当重要，购房者尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。不同的供暖方式，取暖费用也有不小的差异。市政的集中供暖按照固定的供暖费比例缴纳，比较省事，供暖季时享受小时的不间断供暖现。今住宅中采用的较先进的自采暖方式，如分户式燃气采暖炉壁挂炉或地热采暖方式，其供热时段可以自己把握，不需要时可以不开启取暖设施，也就不花费采暖费用;当然费用最高的是空调取暖。