甲方，考研，设计院，甲方，我的职业规划可行吗？

本人土木本科毕业，后一直在甲方从事工程管理工作，估计大家也能知道这个岗位的工作内容，杂、乱、烦。
其实一开始我也这么觉得，但时间长了，也慢慢觉得其实要做好还是需要扎实的专业基础，而自己本科也算是混过来的，
好歹这些年在工地一线熬过来了，谈不上经验，但也算积累了一些。
一转眼毕业7年了，大家是不是都觉得是时候应该做个项目经理(甲方)？但其实甲方的项目经理真不是一般人能做的，各个专业你不需要精通但都得懂，就算你土建出身，人家做消防、空调的来了你也得能说出点什么来，还有要有一定社会关系，尤其是建委等政府部门要熟门熟路。再考虑自己的性格和能力，觉得还是做技术比较好，但要做总工之类的位置，自己真的没底，可以说差距还是太大。
今年报考了研究生，选的研究方向是“结构设计优化”，且不说能否考上，假如能如愿，自己的打算是希望能利用这2年半的时间，根据这些年工作发现的欠缺好好弥补一下，并在专业能力上最好提高一下。毕业后，最好有机会去设计院（不一定是大型甲级院）工作2-3年，然后还是回地产公司，毕竟这里的一切我都熟悉，工作流程方面都了解。
大家看看，我这样的规划是否合适？有人可能会考虑婚姻家庭方面，这个倒不是问题，我女友很支持我，我想考上研究生就该给她个保证，去领证了。
另外一点，我想报的学校是北京的211，像我毕业就34岁的年龄，还有希望留北京吗？我指的是拿北京户口？当然，对我来说，能有更好，没有的话也没什么。