局部微调调控大方向未变

事实上，自２０１１年下半年来，随着房地产调控政策在全国范围内的奏效，北京、上海、杭州、沈阳等近４０个城市就已经开始陆续出台不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。与此同时，更加严厉的全国性调控政策再没有出现，全国楼市进入了调控政策的发酵和观察期。所谓“政策底部”的特征开始逐渐显露。

　　“不过这并不意味着房地产调控政策的基本方向发生了改变。”中国房地产学会副会长陈国强表示，当前政策是局部微调，大方向未变。

　　在２０１１年以来的房地产调控中，许多数据的变化让人们明显地看到了某些地方经济对房地产市场的高度依赖。随着房地产相关税费的锐减，各地的确存在放松调控的潜在动力。不过，即便如此，中央调控房地产市场的决心和力度并没有发生变化，反而更加坚决。去年下半年以来陆续出现的几个试图松动限购的城市，政策无一例外全部被叫停。

目前，个别银行开始上浮8.5折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持8.5折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠，这对于购房者是比较大的利好。
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　　中原地产的张大伟认为，楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被遏制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。

　　香港太平洋投资董事长贾卧龙表示，自4月份以来，央行货币政策委员会时隔一年突然重提"信贷适度增长"，释放"货币宽松"信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。经过近一段时间的深入观察分析，未来半年楼市大致走向终于可定：在5月份至10月份的未来半年时间内，将是楼市的"平滑期"，同时也是刚需的"蜜月期"，对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。