房地产用地成交缩水

北京9月份的土地增收并不是个案。国土部称，土地供应近年来一直是“前低后高”，即前两个季度稍低，后面两个季度会增加。

数据也显示，今年上半年房地产用地供应5.96万公顷，较2011年同期下降14.97%。而第三季度房地产用地供应量达到了4.43万公顷，相当于上半年总量的74.2%。

“进入第三季度，各地着眼于增大土地供应推动房屋建设量，改善房地产市场供求预期，普遍加大了推地力度。”国土部称。

中国社科院研究员杨重光也认为，从2004年以来的土地供应都是这种状况：一二季度比较低落，到三季度供应量就明显上涨。

而土地出让金也开始走高。数据显示，今年一季度，全国房地产用地出让价款为3777亿元，第二季度为3957亿元，到了第三季度，这一数据就增长到5944亿元。

“房地产用地供应量环比增加是第三季度出让价款增加的主要原因。”
无论是从房地产用地供应总量来看，还是从房地产用地出让价款来看，今年土地市场仍处于较冷区间。房地产出让均价方面，前三季度均价波动较大， 福州二手房从前 三季度整体情况来看，房地产用地出让均价同比有所下滑，加之流标流拍比重上升，高价地数量减少且溢价率大幅下降，故整体来看，当前房地产市场不存在全面回 暖的基础。”国土部相关负责人称。

中国农业大学(微博)教授朱道林也认为，判断市场情况如何，不能只看高价地块，要看整体情况和系统数据。“从总体上看，受经济发展影响，目前土地市场还是偏冷的。”

而国务院发展研究中心市场所副所长邓郁松从房地产企业的资金链问题出发，也认为四季度不会支撑地王频现。

他表示，目前房地产开发企业资金链仍然紧张，当前拿地主要是企业再生产的需要，是比较理性的行为。